焼津市の物件3件販売開始！（100万円の共同住宅有り）

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　本日、新規に3物件の販売を開始しました。 いずれも静岡県焼津市内の物件です。 1つ目の物件は、こちら。 東海道線「焼津」駅徒歩12分の共同住宅が100万円！ 2つ目の物件は、こちら。 南西道路・北西角地で日当たり良好の土地　280万... 続きをみる

最近、相続された不動産を売却するときに思うこと

みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、最近、相続物件の売却依頼をいただいたときに 思うことについて。 現代社会が少子高齢化しているのは誰でも知っていることだと思います。 それが理由かはわかりませんが、以前と比較して売主様、買主様のご年齢も高くなってきている感... 続きをみる

姉妹で共有している土地を相続前に売却したい

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、先日取引きが完了した静岡県伊豆の国市四日町の土地の案件について。 詳細は、こちら。 　不動産の売却は、時期が大切ですね。 今売った方が得か、それとも5年後、10年後売った方が得か？ 時期の見極めは慎重に！

価格変更しました！（新宿副都心を遠望する7階部分・南西角部屋のお部屋）

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今日は、私が担当しているマンションの価格変更のお知らせです。 　※こちらの物件は難あり物件ではありません 　今回価格変更させていただいた物件は、山手線含む4駅4路線が利用できる「リビオレゾン目白通り」。 地上10階建の都会的なフォル... 続きをみる

知ってますか？住むために許可がいる家のこと

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、住むために許可がいる家について。 みなさんは、住むために許可がある家があることをご存知ですか？ 実際にあるんです。 　不動産会社勤務の方、特に首都圏の方は大部分が取引きされたことがない戸建。 市街化を抑制する地域、つまりは市... 続きをみる

不動産を共有で持つことの注意点

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、不動産を共有で持つことの注意点について。 今までは、相続が発生すると被相続人の不動産を兄弟みんなで所有する、つまりは共有ということが一般的でした。 …が、昔、共有で相続された方がここにきて後悔をされている方が増加中。 その理由は... 続きをみる

市街化区域内にある崖地の固定資産税の恐怖

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、市街化区域内にある崖地の固定資産税について。 本日、購入した都内の市街化区域内の土地。 市街化区域とは、市街化を推進する地域で毎年固定資産税・都市計画税がかかります。 本日、購入したい土地は600m2くらいの崖地。 崖地といって... 続きをみる

農地転用の際に注意したいこと

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、農地転用の際の注意したいことについて。 現在、ご相談いただいてる案件、地方の市街化調整区域の 農地を購入したい、と。 目的は、その農地とセットで売却にだされている投資用 不動産を購入するため。 ただ、市街化調整区域の農地は正直、... 続きをみる

庭先売買などの敷地の2重使用のトラブル増加中

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、敷地の2重使用について。 　ヤフーニュースをみていたところ、杉並区（？）でマンションの敷地として使用されていた駐車場部分が第三者の所有で、その所有者がその駐車場部分を売却してしまい、既存のマンションが違反建築になってしまうこ... 続きをみる

擁壁の危険度と所有者責任

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、擁壁について。 今日は、再建築不可の買取り査定のために横浜市鶴見区と中区へ。 中区の物件は、道路が狭く車が入らないくらいの大して難易度の高い物件ではありませんでした。 ただ、鶴見区の物件は…なかなか手強い。 まず現地について驚い... 続きをみる

申し送りをついつい忘れてしまい大きな痛手を負ってしまうもの

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、土地の瑕疵担保責任について。 瑕疵担保責任とは物件の欠陥のことで、通常引渡し後3ヶ月以内に 発見されたことについては、売主様の費用負担で対処することが多い。 ただ、この瑕疵担保責任については、売主様、買主様が誰かによっては 免責... 続きをみる

建物が建てられない市街化調整区域で建築できるもの

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、市街化調整区域で建築できるものについて。 市街化調整区域とは、市街化を抑制する地域で原則として建物の建築はできません。 　最近では、「相続で市街化調整区域にある土地を取得したが、活用できないので売りたい」とか「不動産会社に聞... 続きをみる

相続放棄と負動産の行く末

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は負動産の行く末について。 最近、よく「不動産をタダでもいいから手放したい」と耳にするようになりました。 誰も使うこともなく、毎年固定資産税や草刈り代がかかる負動産…。 相続時の悩みのタネです。 この売却するにもお金がかかりそうな負... 続きをみる

近隣トラブルと難あり物件

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、近隣トラブルについて。 　現在、対応させていただいている案件、私道の取決めについて地主さん、実際は地主さんの担当をしている建設会社と協議をしています。 　ただ、これがまたなかなかに手ごわい。 　もう数ヶ月にもなりますが、少し... 続きをみる

みんなが考える再建築不可物件の悩みどころ

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、再建築不可物件の悩みどころについて。 本日、購入の契約をさせていただいた神奈川県高座郡寒川町の土地。 建築基準法に接道していないため、建物の新築ができません。 ただ、物件があるのは都市計画区域内の市街化区域。 しかも用途地域は、... 続きをみる

負動産の唯一の活用方法

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、負動産の唯一の活用方法について。 まず、負動産とは所有していても使っていない不動産でかつ、毎年ランニングコストがかかるもの。 そして、この負動産は意外にもそこら中にある。 今日伺ったお客様、都内と静岡県、神奈川県に複数の不動産を... 続きをみる

意外と多い難あり物件

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、意外と多い難あり物件について。 当社には毎週多数の難あり物件の売却・査定依頼があります。 今日は、沖縄県那覇市、静岡県裾野市の再建築不可物件の売却相談が…。 もちろん、他社からは売れない物件と言われてしまったそう…。 他にも茨城... 続きをみる

空家に住みついたとっても迷惑なものの正体！？

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、私が所有している空家に住みついたとっても迷惑なものについて。 先日、購入した横浜市鶴見区の戸建。 　購入したとたん、お隣さんより連絡が。 「おたくの家に害獣が住みついている。うちに来てほしくないから、早く何とかしてほしい」と... 続きをみる

事故物件の共通点と田舎の物件にありがちなこと

みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、事故物件について。 この仕事をしているとたまに事故物件というものに遭遇します。 事故物件は、その物件において過去に事件や事故があった物件のことで、いわくつき物件とも言います。 そして、昨日は静岡県焼津市にある事故物件の現... 続きをみる

ペットを飼育するときの必ず注意しておくべきこと

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、物件でペットを飼育するときの注意点について。 本日、現地調査した静岡県焼津市にある物件、玄関を開け建物内に入った瞬間にびっくり。！(◎_◎;) 凄い臭い…。 何の臭いかというとペットの臭い。 聞くところによると前の所有者の方が建... 続きをみる

焼津市に住むと最大230万円がもらえるその方法とは

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、朝から焼津市の物件調査、しかも5物件。 朝から8時30分に焼津市役所にてお客様と打ち合わせを した後に調査スタート。 いろいろな窓口で物件調査。 焼津市での調査は初めてのため、勝手が悪い…。 特に大きな問題はありませんでしたが、... 続きをみる

意外と簡単にできる越境物の是正、雨樋編

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、越境物の是正について。 私が管理している静岡県伊豆の国市の土地。 以前は月極め駐車場として所有者の方が活用されていましたが、 将来の相続に備え売却することに。 まずは駐車場を閉鎖し、月極め駐車場の解約。 大部分がすんなり退去。 ... 続きをみる

相続トラブルとがめつい弁護士

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、相続トラブルについて。 もう何年も前にお会いしたお客様、相続が発生しており、各人の取り分の主張が折り合わず、弁護士に相談。 そして、ここからが問題の始まり。 まず、7年以上前から協議しているにもかかわらず、解決していない。 途中... 続きをみる

何十年も放置した崖の上の空家を買い取ってほしい！

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今日は、新規ご相談事例をご紹介させていただきます。 「何十年も放置した崖の上の空家を買い取ってほしい！」 （神奈川県横浜市西区霞ヶ丘　土地） こういった状態の難あり物件を当社が購入しました。 そして…。 こういった状態にきれいに整地... 続きをみる

他社に任せて売れなかった土地を売却してほしい！

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、ご相談事例を掲載しました。 「他社に任せて売れなかった土地を売却してほしい！」 （神奈川県横須賀市湘南鷹取4丁目　土地） 　他社で売れない物件でも売却します！ まずはお気軽にお問い合わせください！(^^)

見落としがちな意外と多い越境物

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、越境物について。 　建物の建築の時や土地の売買の時には、一般的に土地の測量を行います。 　この測量は、土地家屋調査士や測量士という資格の方が行います。 そして、この測量の際に発覚するのが「越境物」です。 　ただし、測量士の先... 続きをみる

建替えできない物件の固定資産税納付書に記載された驚くべき金額

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、固定資産税の納付書に記載された評価額について。 昨日届いた複数の物件の固定資産税の納付書。 封を開け、一つ、一つ内容を確認。 すると…びっくりすることが。 それは、横浜市にある建替えが出来ない物件の評価額が高いこと。 ズバリその... 続きをみる

固定資産税の納付書で一番確認したいこと

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、固定資産税の納付書に記載されている内容について。 不動産を所有している方にこの時期、市町村より固定資産税の納付書が送られてきます。 そのため、当社にもたくさんの納付書が…ちょっと憂鬱…。 その納付書で一番確認したい内容は、固定資... 続きをみる

リフォームローンが組めないときの不動産会社の使い方

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今日は、リフォームローンについて。 　不動産を購入する際、売主様が個人の中古マンションや中古戸建は、大部分が現況有姿と言ってリフォームされていない状態が多いです。 　そのため、買主様はその不動産を購入されるにあたり、物件取得後、リフ... 続きをみる

水面下にある難あり物件の格安情報

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今日は、水面下の物件情報について。 　最近では、不動産情報はほぼほぼインターネットに掲載されている…と思われているかもしれませんが、そんなことはありません。 　私の方では難あり物件の加工による資産価値アップもしておりますが、買取・再... 続きをみる

建替えが出来ないテラスハウス（長屋）、買いました

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今日は、テラスハウスについて。 　テラスハウスというのは2階建の連棟式戸建住宅のことを言い、戸建の一種類となります。 　各住戸がテラスと専用の庭があることからテラスハウスと呼ばれるようになったそうです。 　隣家とは共用の壁で... 続きをみる