娘のお供と選挙の投票

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、娘の大学受験について。 　今日は先日から娘にお願いされていた大学受験先の学校見学でした。 大学の解放日に行くことが出来なかったので受験前に外回りや周辺環境だけでも見ておきたい、と。 あまり仕事を休んでいない私には、ちょうどい... 続きをみる

湯河原町での空き家座談会で意外だったこと

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、湯河原町での空き家に関する座談会で意外だったことについて。 　今日は熱海市からのスタート。 朝一番で相山を熱海駅に送り、私はそのまま湯河原町へ。 と、言うのも午後から湯河原町で一般社団法人湯河原真鶴熱海地域活性化協会主催のイ... 続きをみる

【お客様の声】新規掲載しました！（親切・丁寧）

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 　今回のお客様は、熱海市伊豆山の別荘地内にある20年以上空き家の廃墟をご売却いただいたお客様でした。 　そのお客様からご返信いただけたお客様アンケートがこちら。 https://www.... 続きをみる

熱海でリフォーム戸建の売却に関する打ち合わせ

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントのの田中です。 　今回は、熱海にあるリフォーム済み戸建売却についての打ち合わせについて。 昨日の午前中、と言っても朝8時から午前10時30分過ぎまで会社で各種連絡をし、それから営業の相山と一緒に車で静岡県熱海市下多賀に移動。 　下多賀には、... 続きをみる

【お客様の声】新規掲載しました！（丁寧な対応）

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 　今回のお客様は、神奈川県高座郡寒川町の市街化調整区域の分家住宅と農地をご購入いただけたお客様でした。 　分家住宅は許可要件を満たしていなかったため、許可がいらない農家住宅として、農地は農地法第... 続きをみる

市街化調整区域の農地売却と境界トラブル

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、市街化調整区域の農地の売却について。 　今日は朝から横浜市某所のお客様のお宅を訪問し、打ち合わせ。 打ち合わせ内容は、相続した市街化調整区域の戸建と農地、山林の売却について。 お客様が売却を希望する理由は、広大な畑や山林をお... 続きをみる

民泊準備とキャパ超の仕事量

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、民泊準備について。 　今日は、朝7時過ぎに自宅を出発し、10時に山梨県忍野村の戸建に到着。 何年も利用されていなかった戸建を購入したのでこれから民泊にしようか、と。 　前回来たときに保健所、建築指導課、消防署に伺い、民泊の準... 続きをみる

子安の丘みんなの家で解体作業の大変さを知る

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、解体作業の大変さについて。 　今日は、朝から当社が所有している空き家を多世代交流拠点「子安の丘みんなの家」の現場作業でした。 朝9時半に現地集合し、古家（小屋）の解体作業開始。 　私は終始、古家内部で天井・床・壁の解体作業…... 続きをみる

山口県在住のお客様からのいただきもの

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、お客様からのいただきものについて。 昨夜、山口県・広島県からの出張より自宅のある横浜に戻った私。 　出張先にいた土曜日に山口県岩国市にお住まいのお客様とお会いすることがあり、その際にお客様よりいただきものを拝受しました。 自... 続きをみる

山口県で見た綺麗な海と嬉しいお知らせ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、ちょっと嬉しいお知らせについて。 　広島県出張4日目で最終日の今日は、朝7時30過ぎにホテルをチェックアウトして山口県岩国市通津の山林2ヶ所の現地確認。 　現地は山林というよりかは竹林…。 杉やヒノキでしっかりと手入れされて... 続きをみる

おもてなしの準備と本場で飲む〇〇

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、おもてなしの準備について。 　広島県3日目の私、今日はいよいよ大手不動産会社で売れなかった戸建の内覧会。 開催時間は10時～14時。 広島駅前のホテルを8時過ぎに出発し、廿日市市の現地に向かい、到着したのは9時ちょっと過ぎ。... 続きをみる

ぽっかり空いた日に心の充電

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は心の充電について。 　会社近くにいるとどうしても忙しくしてしまいがちな私。 でも、今日は…。 自分で言うのもなんですか仕事が早い私は、今日の分の仕事を昨日終えてしまいました。笑 　明日は、現地内覧会があるため、今日一日予定がぽ... 続きをみる

広島を食らう

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、広島県出張での食事について。 　今朝は始発の電車で羽田空港に行き、そこから山口県岩国空港へ。 岩国空港からはレンタカーで40分くらい今回の目的地である広島県廿日市市に到着。 そう、物件調査と現地内覧会のために来ました。 　朝... 続きをみる

売れない物件の最悪のケースと妻お気に入りのワイン

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、売れない物件の最悪のケースについて。 今日は朝からお客様がご来店され、打ち合わせ。 そのお客様は横浜市某所の車も入らず固定資産税が高い市街化農地の処分希望。 当社としての意向を伝え、お客様の方で当社に売却するか、一般の方に向... 続きをみる

【お客様の声】新規掲載しました！（親切、丁寧と感じられる対応）

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 　今回のお客様は、神奈川県三浦郡葉山町の市街化調整区域にある傾斜地をご売却いただいたお客様。 その傾斜地は建物が建てられないうえに雑木がかなり大きななってしまっていました。 そのため、近... 続きをみる

受験生の親にできることと出張準備

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、受験生の親にできることについて。 大学受験生のうちの娘、今週末が希望校の2次試験。 　今日は、本当は埼玉県の農地売却のための現地調査予定でしたが、朝から小雨が降っていたので急遽予定変更。 雨の日の現地調査はびしょ濡れで仕事に... 続きをみる

娘の応援とお客様からいただいたお菓子

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、お客様からいただいたお菓子について。 　今日の午前中はお客様との打ち合わせが延期になり、会社で各売却物件のアクセス数の集計・売主様への報告（定期連絡）からスタート。 　午後は熱海の廃墟売却のご契約。 物件が物件なだけに仲介手... 続きをみる

【成約御礼】熱海市のレッドゾーンにある車庫なし廃墟

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、【成約御礼】のお知らせ。 　当社にて販売しておりました静岡県熱海市伊豆山の別荘地内にある古家（廃屋）付土地、おかげ様で本日、当社のお客様でご成約となりました！ 　私道や水道管を所有していた別荘地管理会社も数年前に破綻し、水道... 続きをみる

え、残置物にこんなに反響が！？

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、残置物の意外な処理方法について。 　今日の午前中は、お客様がご来店され打ち合わせ。 打ち合わせ内容は、お客様が15年前に相続された新潟県上越市の不動産処分について。 お客様が相続されてから15年間何もメンテナンスもせずにきて... 続きをみる

あげちゃうイベント開催します！（湯河原町宮上）

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、イベントのお知らせ。 「あげちゃうイベント」開催します！ 衣類、食器、家電、家具など、空き家にあるもの何でも差し上げます！ ～　空き家交流イベント開催！！！　～ 日時　令和3年11月3日(水) 13時～16時 場所　神奈川県... 続きをみる

新築戸建の引渡し前確認と土地家屋調査士とのコラボ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新築戸建の引渡し前確認について。 　今日は朝から当社売主物件の横浜市都筑区南山田町の新築戸建の引渡し前の現地確認でした。 買主様ご家族と仲介していただけた東急リバブルさん、施工業者　相馬工務店さん、当社とみんなで現地に集合。... 続きをみる

空き家にならないための座談会、開催します！

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、座談会開催のお知らせ。 空き家にならないための座談会、開催します！ 　今回ご縁をいただき、神奈川県足柄下郡湯河原町において空き家にしないための座談会をさせていただくことになりました。 湯河原町の活性化を目指し、一般社... 続きをみる

市街化調整区域の山林、茂っています…

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、物件の下見について。 　今朝は子安台の空き家活用の件で、なんと朝7時30分からのミーティング。 おかげさまで朝からキレッキレの実りあるミーティングとなりました。(^^) 　10時過ぎに営業の相山と一緒に物件の下見に出発。 1... 続きをみる

腫れた…

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は親知らずを抜歯した翌日について。 朝から腫れた…。 （今日はなぜかたれ目） 昨日は親知らず抜歯でへこんでいたので久しぶりに14時間くらい寝てしまいました。 普段から寝不足気味だったので、ゆっくり出来ました。(^^) 　あ、今朝... 続きをみる

休日に朝から一日分の元気を注入したこと

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、朝から一日分の元気を注入したことについて。 昨夜のブログにも記載しましたが、今日は仕事が休みだったので朝から横浜駅にある歯医者で最後の親知らずの抜歯。 　今回の親知らずはなかなかハード、というのもレントゲンで見る限り親知らず... 続きをみる

明日に備えて、最後の晩餐

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、明日に備えて。 　今日の午前中はお客様がご来店され打ち合わせ。 打ち合わせ内容は、お客様の土地の地下に電車が走っているのですが、地上権という登記がされていないため、その登記をすべきか、しないべきかについてでした。 こんなこと... 続きをみる

【成約御礼】建築不可・市街化調整区域の傾斜地(葉山町）

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です 　今回は、【成約御礼】のお知らせ。 　 　先日より当社にて販売していた神奈川県三浦郡葉山町木古庭の市街化調整区域にある傾斜地、おかげさまで本日当社のお客様にてご成約となりました！ ありがとうございました！ 　 　売却したこちらの土地は、... 続きをみる

空き家を貸しスペースへ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、リフォームの打ち合わせについて。 　今朝もいつも通り8時前に出社し、書類作成開始。 その後、10時からは国土交通省の方と電話でミーティング。 日本全国の有休不動産の流動化のため、ちょっとしたことを始めているのですが、宅建業法... 続きをみる

事故物件が変わる

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、事故物件について。 　事故物件とは、過去に事件や事故で人が亡くなってしまった物件のことを言います。 これまでは、事故物件という定義も曖昧で、事故物件だった時にそれをいつまで言い続けるのか、不動産会社によって認識が違ったりと結... 続きをみる

【成約御礼】千葉県いすみ市岬町江場土の土地

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、【成約御礼】のお知らせ。 当社が所有しておりました千葉県いすみ市岬町江場土にある土地、おかげ様で本日ご成約となりました。 　もともとお客様より管理ができない土地を引き受けて欲しいとお願いをされ購入したいすみ市岬町江場土の土地... 続きをみる

忙しい日々の中でふと思うこと

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回はふと思うことについて。 　日常的に業務量がてんこ盛りの私、毎日朝7時30分過ぎに出社し、終わるのは22時過ぎ。 仕事をするのは、早い方なのですがなぜに仕事は増え続けるのか…。 　他の不動産会社の方に聞くと利益がでる案件しかして... 続きをみる

大切にしたい売却の順序

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、売却の順序について。 　本日打ち合わせしたお客様は、遠隔地の土地を手放したいというお客様でした。 お客様はその土地が遠隔地のため、管理も出来ないことから、土地の近くにお住まいの方に無料で貸すかわりに、土地を管理してもらってい... 続きをみる

割れるトイレと民泊に向けて西へ東へ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、民泊について。 　今日は所有している山梨県忍野村の戸建を民泊にすべく、朝から忍野村に行き調査。 民泊は、旅館業法による民泊と新法の民泊があります。 簡単に言うと旅館業法の民泊は旅館や簡易宿所に用途変更や新築するというもので、... 続きをみる

休日はコンタクトに、銀行に、借地権

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、借地権について。 　今日は水曜日で定休日の私、…のはずが溜まりに溜まった仕事のため、いつもより30分だけ遅い8時30分に出社。 　まずは来月上旬お引渡しの戸建の売主様に、お引渡し明細書の作成。 続いて新規売却相談の東京都渋谷... 続きをみる

加須市で農地の調査とご当地グルメ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、埼玉県加須市での物件調査について。 昨年2月にご売却のご相談をいただいた埼玉県加須市の市街化調整区域にある農地。 やっと緊急事態宣言が解除されたため、物件調査へ。 　6時前に横浜の自宅を出発し、車で約2時間、役所が開くだいぶ... 続きをみる

9月末と10月上旬の売却物件のアクセス数の比較

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、売却物件のアクセス数について。 　今週も月曜日の今日は、各売却物件の売主様へ先週のアクセス数・お問い合わせ件数のご報告（定期連絡）からのスタート。 　期末シーズンの9月末と緊急事態宣言が解除された10月上旬のアクセス数を比較... 続きをみる

【ご相談事例】新規掲載しました！（田舎の空き家、農地、私道の処分）

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、【ご相談事例】のご紹介。 「田舎の空き家・農地・私道の処分」 （熊本県天草市二浦町） 　詳細は、こちら。 　こちらの案件のポイントは共有者への連絡、私道の寄付、休眠担保の抹消、農地法の3条許可の取得や再三再四のお願いなどなど... 続きをみる

会社の会計とあの頃と同じ夕焼け

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、懐かしい光景について。 　今日の午前中は会社で会計入力、領収書の仕分け作業を実施。 毎月思うこと、地味に大変…。 　午後からは、広島県廿日市市の出張先ホテルや飛行機の予約。 緊急事態宣言も解除されたので、売りにいってきます。... 続きをみる

営業の相山と料理を囲み沖縄タイム

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、食事しながらの息抜きについて。 　今日は午前中から難あり物件（横浜市内の長屋・借地権付）処分の打ち合わせでした。 午後からは子安台の空き家を地域の交流拠点にするための打ち合わせをzoomで実施。 　夜は久しぶりに営業の相山と... 続きをみる

【お客様の声】新規掲載しました！（親切・丁寧・迅速かつ誠実な対応）

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 　今回のお客様は、茨城県鹿嶋市にある当社所有の市街化調整区域の土地をお買い求めいただけたお客様でした。 茨城県鹿嶋市の土地に、お客様も鹿嶋市、そして当社は横浜という状況。 取引の安全性からもご契... 続きをみる

班長の役割

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、班長の役割について。 　宅建協会　横浜東部支部に所属している当社。 そして、支部で南地区1班の班長をしている私。 班長の役割は、班員の状況把握と会費の集金。 もう何年も班長をしていますが、最初は真夏に30社くらい回り会費の集... 続きをみる

【お客様の声】新規掲載しました！（このご恩は一生忘れません）

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 　お客様は相続で茨城県猿島郡境町の市街化調整区域にある土地を取得された方でした。 その土地は、道路から土地に行くまでに第三者所有地を通行しなければならないうえに建物の建築ができず、毎年し... 続きをみる