困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺

売れない物件を売却すべく、日々、仕事を楽しみながら思ったことを掲載してしています

 毎年増える売れない困った不動産、ワケアリ物件に対処すべく、特殊なノウハウを駆使し、北は北海道、南は沖縄県まで実際にご相談いただいたことや不動産トラブルにならないための方法、ノウハウを掲載しています。日々、私には他社さんで売れない不動産と言われてしまったお客様からのご相談をいただき、実際にそういった負動産を売却しております。そのため、「困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺」となっております。こちらのブログにはその駆け込み寺への実際にあったご相談について掲載させていただいております。

枝の剪定作業はその場が吉

 みなさん、おはようございます。

難あり物件コンサルタントの田中です。


 今回は、枝の剪定について。

 昨日は朝から営業の相山と二人でこれからお引渡しを迎える土地の現地に。

その理由は売買対象地にお隣さんの樹木が越境していたため。



 これでは、マズいと思い脚立と枝切りバサミを持ち、お隣さんを訪問。

「木の枝がこちらに越境してしまっているのですが…」とお伝えすると、「今度切ろうと思ってました。急ぎますか?」と。

 そのため、私は「それでしたら、今から私の方で越境している部分の枝を剪定しましょうか?」とお伝えするとそれでよい、とお隣さん。


 すぐに作業に取り掛かりました。

…が、枝が高すぎて私の脚立では届かない…。

そのため、取引先まで長い脚立を借りに行き、それを使い剪定。



剪定後は落ちた枝やお隣さんの玄関・駐車場まわりもお掃除、作業は無事に完了。(^^)


 隣からの枝は、お隣さんの承諾がなければ切ることができず、最初はいいと言っても作業前にやっぱり辞めて欲しいと言われてしまうことも多々あります。

 そのため、切ってもよいと言われたその場で剪定作業をするのが吉。


 それからは会社に戻り事務作業。

夕方は私の実家近くの体育館で中学時代の同級生と一緒にバスケ。

いや~、いい汗かきました~。


 バスケ後は娘のリクエストでそのまま車で三重県に向かう…、遠い…。

途中、サービスエリアで2度ほど仮眠をとり、現在は三重県菰野町にあるアクアイグシア(スーパー銭湯)で温泉に浸かりひと休み。

さぁ、これから目指すは今回の目的地 伊勢神宮、おかげ横丁で赤福&伊勢うどんです。

ちなみに明日は娘が大学のため、今夜横浜に戻ります、まさに弾丸ツアー。(^_^;)

引渡しからのおしゃれランチ、そして…

 みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。


 今回は、一棟アパートの買取りの引渡しについて。

 今日は朝から横浜市保土ヶ谷区の金融機関で横浜市鶴見区にある一棟アパート買取りの引渡しでした。

売主様に残代金をお支払いし、所有権を取得。

ちなみに今回の物件は3部屋あるアパートで全てが賃貸中。

そのため、入居者そのままで当社が買い受けました。

これが俗に言う『オーナーチェンジ物件』というもの。

こちらの物件は、鶴見区にある生活支援・教育支援をしている社団法人とタッグを組み活用していく予定。(^^)


 買取りの引渡しを終え向かった先は、鎌倉市。

ランチは、鎌倉駅から少しだけ歩いたところにあるコバカバさんで。

コバカバさんには当社のお客様も働かれているため(今も働かれているかはわかりませんが)、ちょくちょくランチを食べに行っています。

 ちなみに今回のランチは「サバ定食」。



ヘルシーなのに、しっかりとした味付け、うん、いつもながら旨い。(^^)

しかも、なんかおしゃれ。(^^)


 ランチ後は、鎌倉市某所の難あり物件の現地で打ち合わせ。

改めてなかなかハードな物件だな、と思う…。


 そこからは横浜の会社に戻り電話&メール連絡。

17時前に仕事を早めに終わらせ、向かったのはみんなの居場所『子安の丘みんなの家』。

たくさんご寄付いただいたお野菜を車に載せて。

家族食堂ではボランティアさんたちが、一生懸命お料理を作っていてくれました、感謝!



 とっても優しいお袋の味、使われている食材は農家さんたちよりご寄付いただいたもの。

ご来場いただいた子どもたちや親御さんも美味しい、美味しいと言って何杯もおかわりをし、笑顔でお帰りになられました。(^^)


美味しいお野菜をご寄付いただけた皆様、本当にありがとうございました!m(_ _)m

引渡し前の建物チェックで「何に見える?」

 みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。


 今回は、引渡し前の建物チェックについて。

 今日は朝から川崎市某所にある当社分譲の新築戸建にて打ち合わせ。

 建物の施工会社の現場説明者と買主様ご家族、仲介業者さんで新築した建物の引渡し前チェック。

 具体的に何をするかというと現場説明者の方からの各設備の使い方や注意点、それに傷や汚れがないかの確認、境界標の明示等。

 建物の説明には約1時間ほどかかったのですが、その間私は買主様のお子様(幼稚園の年長さんくらい)と遊んでいました。

 買主様ご夫婦はしっかりと建物についてのご説明に聞き入っていました。

ちなみに発想力豊かなお客様のお子様はというと体をクネクネしながら「ねえねえ、何に見える?」と言いながら動物や昆虫の真似をして、私はそれをああでもないこうでもないと笑いながら答えていました。

 もちろん、たまに私も「この動きをする動物な~んだ?」とか言っていました。

そして、建物チェックを終わる頃にはお子様と仲良しに。(^^)

うちの娘もこんなにかわいい時期があったのか、うん?あったかな?

いやいや、あったに違いないと考えてしまった。(笑)


それはそうとして、私が言うのもなんですが、当社分譲の新築分譲住宅はかなり素晴らしい出来栄えでした。(^^)