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みなさん、こんばんは。
難あり物件コンサルタントの田中です。
今回は、新規物件の告知。
その物件がこちら。
静岡県熱海市伊豆山の高台にある別荘地内の土地。
前面道路も4ｍ以上。
そして…。
現地からは海が遠望できます！！！
面積335㎡のこの土地、気になるお値段は…1万円！？
詳細が知りたいお客様は、こちら。
みなさん、こんばんは。
難あり物件コンサルタントの田中です。
今日は、私にとって分家住宅の日でした。
その理由は、午前中に横浜市神奈川区の分家住宅の売却のお引渡しをし、夕方は新規に横浜市戸塚区の分家住宅の件でご相談をいただいたからです。
神奈川区の分家住宅は、都市計画法で定める用途変更をし、第三者に売却しようとしましたが、残念ながら売主様が開発許可基準の要件を満たしていなかったため、土地としてしかご売却できませんでした。
市街化調整区域の建物が建てられない土地は売れないでしょ、とお考えの方が多いと思いますが…売る人が売れば、しっかりと「いいお値段」で売れるんです！(^^)
本日お引渡しさせていただお客様は、ご希望金額以上で売却ができ、ご満足いただけた様子でした。
一方、夕方の分家住宅のご相談内容は、ちょっと心配…。
何が心配かというと分家住宅のことをあまり理解されていない模様。
ただ、ご相談者の方には日ごろよりとってもお世話になっているため、何かあれば、私のほうで策を練らねば。(^^)
午後からは千葉県印西市の再建築不可物件の内見。
いろいろあり、先月、売主様とお会い出来なかったため、今日お会いできて良かったです。(^^)
売主様とは頻繁にメールにて連絡を取り合っているため、初めてお会いした気がしませんでした。
ただ、今日の印西市の物件、再建築ができない物件ですが、必ず私が何とかしてみせます、お客様のために。
印西市の再建築不可物件の内見後は、その足で成田市役所へ。
お客様より買取依頼の物件の場所の特定のために成田市役所 資産税課にて打ち合わせ。
無事に場所を特定することができました～。
もちろん、そのまま現地へ直行。
物件は、田舎の空家と車も入らない雑木林…。
て、手強い…。
空家の室内には残置物が多数あり、前居住者の生活感で溢れていました。
雑木林の物件は、現地に行くためには田んぼの中の幅30センチくらいの道を通らなければなりませんでした。
しかも、売買の際には農地法の許可が必要…。
う～ん、難あり物件ですね…。
そんなことを考えていたら、足元でガサガサっと。
へ、ヘビだ～！
びっくりしたのは、ヘビではなく、私の方でした。（笑）
先日も千葉県山武市の物件でヘビを見かけました。
千葉県は、ヘビが多いんですかね？苦笑
みなさん、こんばんは。
難あり物件コンサルタントの田中です。
今回は横浜市のガチカレーランキング1位のお店で食べる絶品カレーについて。
昨日の宅建協会 横浜東部支部 地区長会の後の懇親会での話。
「知ってる？横浜市のガチカレーランキングっていうのがあるって？ちなみにこの近くにあるサリサリカレーっていうお店が横浜市で1位だったんだって」と。
非常に気になります、ガチカレーランキング1位のサリサリカレーが！
妻にサリサリカレーのことを話すとすぐにネットで調べ、行きたいな～、と。
そのため、早速行ってきました、白楽駅にあるサリサリカレーに。
さすが、人気店。
結構お客さんが来てました。
そして現れたサリサリカレー。
鶏肉がとろ旨。(^^)
カレーの後にはほっとチャイでひと息。
あ～、うまい。
ご馳走さまでした～。
いや～良かった、パキスタンカレーは。
個人的には、もう1つ食べるかな。（笑）
今日は、朝から東京駅で打ち合わせ。
太陽光事業法人の方といろいろと情報交換、勉強になりました～。
それにしても人が多いですね、東京駅は…。汗
そして、そのまま、丸の内口にあるkitteで税理士の先生とも情報交換。
不動産に詳しい税理士の先生って実は税理士の中でも3%くらいしかいないんです。
みなさんが相談されている税理士の先生は、資産税に強い税理士の先生ですか？
午後からは日本橋に移動。
栃木県那須塩原市の別荘地内の土地のご契約。
売主様は新潟県在住のため、事前に全て段取りをして、今日のご契約を迎えました。
そのため、手続き自体は10分くらいで完了。(^^)
売主様も何とか土地を売却することができてほっとされている様子でした。
良かった、良かった。(^^)
明日は朝から市街化調整区域の土地の引渡し、午後から千葉県印西市の再建築不可物件の見学と千葉県成田市の古民家&山の下見。
ここにきて、また農地の売却相談が増加中です…。
農地の売却は、簡単そうで意外に手強い。
でも、ま、少しずつでもチャレンジしていくほかありませんね。(^^)