みなさん、こんばんは。
難あり物件コンサルタントの田中です。

今日は、打ち合わせの連続。
午前中は、資産税に強い当社顧問税理士の先生がご来店され、決算のチェック。
1年間の収益や税金の計算。
そして…利益はさほどでていませんが、税金の高さにびっくり。！(◎_◎;)

その先生より新潟県の土地を売却したいというお客様をご紹介いただけました。
駅からは近いものの、地中障害がある建物が建てられない土地。
難あり物件です…、何とかせねば。汗

午後は、別の税理士の先生と一緒に世田谷区のお客様を訪問。
相続対策で江戸川区のマンションと栃木県日光市の別荘地のご売却のお客様。
今まで何十年も地元不動産会社に不動産管理を依頼し続けてきたお客様。
よくよくお話を聞くと…残念ですが、その地元不動産会社にいいようにされてしまった様子。
年内に需要が少ない栃木県日光市の別荘地の土地を売らなければならない。
そうしなければ、不動産売却時の譲渡所得の内部通算（税金の圧縮）ができません。
どうなるかはわかりませんが、最終的には私が日光市まで行くしかないかもしれませんね。

夜は、ファイナンシャルプランナーの方との食事。
保険と節税と年金対策など、多岐にわたる内容のお話を聞くことができ、とっても、とっても勉強になりました。
えっ、そんなことがあるの？って思ったことは、保険ローンというものがあること。
ヘェ～。

今日は、新規に栃木県の山 2,000坪の売却相談をいただきました。

山の売却、一体測量費用はいくらかかるのでしょう、ちょっと心配です…。

みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

今日は、瑕疵担保保険について。

瑕疵担保保険とは、お客様にお引渡しさせていただいた建物に万が一、瑕疵（欠陥）があり、その時に売主である不動産会社や建設会社が倒産していたり、資金的な余裕がなく、補修できない場合に第三者機関の方で補修してくれるというもの。

最近では、一般の方が売主様の場合でも瑕疵担保保険を付保できるようになりました。

だいぶ前になりますが、姉歯事件のときにマンションの分譲主が倒産し、エンドユーザーさんが十分な補償が得られなかったことにより、新築物件は第三者機関による瑕疵担保保険の付保が義務化されました。

そして、今では新築物件のみならず、物件が厳しい検査を通過できれば、中古戸建でも瑕疵担保保険に加入できるようになりました。

当社が購入し、リノベーションした築60年以上の戸建でも無事に検査を通過。

本日、晴れて瑕疵担保保険の付保証明書が届きました！(^^)

これで買主様にもご安心いただけますね。(^^)

他にも今日は、静岡県のある土地5つを合体させました。

ちなみにこちらが、合体前。

5つの土地、筆がありますね。

それが…。

1つの土地に合体。

これを合筆と言います。

合筆をするためには、測量が必須です。

合筆まで隣の土地を購入したりといろいろ大変でした。

でも…買主様へのお引渡しに向けて、引き続き頑張りま～す！(^^)

ちなみに今日の午後は、池袋でユーザー様との打ち合わせ。

お客様とお会いするのは、4年ぶり。

那須塩原市の土地の売却のため。

お客様の笑顔は、お元気そうでひと安心しました～。(^^)

みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

今回は、山林の売却について。

お客様より静岡県静岡市葵区の山林の売却相談をいただいていり私。

今朝早く横浜の自宅を出て、静岡市役所に。

片道170km、途中、仮眠のため立ち寄った足柄サービスエリアでみたもの。

それが、こちら。

高さ6mくらいのペヤングの山。

た、食べたい、ペヤング…。

静岡市役所では、とにかく調査、調査、調査。汗

山林は、場所の特定が難しい…。

でも、資産税課の方のご協力のもと、場所の特定ができました。

そんな中、手にしたパンフレット。

静岡市民限定、40万円相当の柱・土台をプレゼント！？

き、木になる。

じゃなくて、気になる…。（笑）

市町村には、良い意味でいろんなパンフレットがありますね。

市役所での調査を終えると現地に直行。

現地への道は、すれ違いができない山道を延々と進んで行きました。

たまに前からトラックがきたり、道幅が狭いだけにドキドキでした。苦笑

現地に到着すると…完全に雑木林+がけ。

なかなか大変そうな物件…。

今回は、すでに買主様をお探しできているので、多少気持ちに余裕があります。

現地調査の後は、また山道。

そして、また前からトラックが…。

帰りもドキドキでした。苦笑

途中、山の上の休憩所でランチ。

近くで採れた山菜の天ぷらそば。

そして、その休憩所からの眺望がこちら。

気が付くと結構登ってきたな～、と実感。

ひと通りの調査ができたので、これから契約書を作成し始めます。(^^)