みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

　今日は、朝から静岡県島田市で土地のお引渡しでした。

そのため、私は横浜の自宅を朝6時過ぎに出発。

　途中、サービスエリアで仮眠をとりながら、車で走ること約3時間、お引渡し場所の銀行に到着。

10時から土地の残代金・お引渡し。

　売主様、買主様、司法書士の先生、金融機関の段取りが素晴らしく良く、お手続きは15分くらいで完了！

売主様は、私のブログをご覧いただいていたようで売主様よりプレゼントをいただいてしまいました。涙

　静岡の地ビールと佃煮！！！

いや～、うれしいですね。

会社に戻り、早速、冷蔵庫に。

キンキンに冷やして、暑い日に飲みたいですね～。

　売主様、ありがとうございました～！

　ちなみに午後から横浜で打ち合わせがあった私は、土地のお引渡し完了後、すぐに横浜に向けて、静岡県を出発。

途中、小腹がすいたので富士川サービスエリアでランチ。

　生シラスと桜エビの紅白丼！！！

静岡県の魚介類は新鮮でおいしいですね～。

堪らないですね～。!(^^)!

　横浜についてからは、会社で明日の栃木県那須塩原市の土地の契約の準備をし、その後、私が所属する宅建協会　横浜東部支部の地区長会、懇親会に参加。

　地区長会は、みなさん忙しい中、支部を、宅建協会を、世の中を良くするために参加し、いろいろと協議しました。

そこでいただいたものがこちら。

　昨季、役員として業務を行ったことによる感謝状。

感謝状は悪い気がしませんね。

　今期も世のため、人のため、引き続き頑張っていきたいと思います。

　そんな中、懇親会で耳にした我が神奈川区にガチカレーがあると。

場所は白楽駅、気になりますね。

　ガチカレー、今後行ってみたいと思います。

一緒に行っていただける方募集中です。（笑）

　みなさん、こんばんは。
難あり物件コンサルタントの田中です。

　今回は、不動産で「そんなことはないでしょ！？」ということが本当にあったお話。
　当社が売主様より売却のご依頼をいただいていた徳島県のとある土地。
　その土地は、市街化調整区域のため、周辺は畑で日当たりもよく、かつ、面積1,000㎡以上と絶好のソーラーパネル用地でした。

　売却活動中もほとんどがソーラーパネル事業を行っている法人ばかり。
　その中の1社と売買契約が締結になったのですが…。
契約締結後に問題が発覚！？

　それは、その土地に全く関係ないソーラーパネル事業者が電量会社に電力接続に関する申請をしていたことでした。
そのため、買主様が契約締結後に電力会社に申請をしたところ、電力会社から「その土地には他の事業者から電力の接続申請がされており、新規に受理の受付はできません。」と…。

　そして、いろいろ調べたところ、あるソーラーパネル事業者が売主様、当社に何の承諾もなく、勝手に売却物件についての電力の接続申請をしていたことがわかりました。

　そのソーラーパネル事業者は、自分の土地でもなく、購入申込みもしていない土地もかかわらず、勝手に電力の接続に関する許可申請。
少し常識を疑ってしまいます…。

　買主様には事情を説明し、事なきを得ましたが、勝手に電力の接続申請をしたソーラーパネル事業者には大至急取下げ申請をしていただくよう依頼をしました。
　ソーラーパネル事業者からするとこういったことが当たり前と考える方もいるかもしれませんが、それはソーラーパネル業界だけの話。
　常識的に考えるとよそ様の土地を何か申請に使う場合、当然、その所有者または管理人（不動産会社等）に書類で承諾をいただくものだと思います。

　さすがにちょっと焦りましたが、今後はこういったことが起こらないよう、最新の注意を払っていきたいと思います。
　また、電力会社には、自己所有地でない土地に電力の接続許可の申請があったときには土地所有者からの承諾の添付を許可申請の条件にしてほしいものです。
　不動産会社もいろいろですが、ソーラーパネル事業者もいろいろですね。

　みなさん、こんにちは。
難あり物件コンサルタントの田中です。

　今回は、昨年、私が契約した地域について。
　今日は、少しだけ時間があったので昨年、私が契約した地域をチェックしてみました。
その結果がこちら。

神奈川県　38件
静岡県　　10件
東京都　　 6件
栃木県　　 2件
福島県　　 2件
埼玉県　　 1件
千葉県　　 1件
茨城県　　 1件
群馬県　　 1件
新潟県　　 1件
高知県　　 1件
兵庫県　　 1件

　今思うと昨年はあまり休みがなかったな～、と思って当然だったかもしれません。
今年も地方物件が多く、休みは少ない…。
結構、地方物件の難あり物件の売却をしてきました。
　特に静岡県は毎週いっているような気がしました。
今週も、来週も静岡県です。苦笑

　今後も全国制覇を目指し、その地その地のグルメと絶景を堪能しつつ、コツコツと日本全国のお客様の不動産トラブル・不安を解決していきたいと思います！!(^^)!
それしても日本って結構広いですね。汗