みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

今日は、相続の分割協議について。

よくお客様より遺産の分割が出来ない、というお話をお聞きします。

遺産の分割については、みなさん、自分がいくら遺産を貰えるか考えがち。

ただ、実際の遺産分割で重要なことは、そこではありません。

一番最初にする重要なことは、遺産、特に不動産がいくらあるか。

不動産の相続税評価額は、必ずとも実際に売れる金額とは、限らない。

しかも、売却前提であれば、売却時の不動産所得も考慮する必要あり。

でも、税理士の先生は、売却後の不動産所得税まで考えている人は少ない。

相続税評価額がわかった後は、遺産分割協議。

誰がどう受け取れば、税金の特例を使えるのか…？

そして、納税です。

最後に節税。

脱税は✖︎、節税◯。

何事もそうですが、予め専門家に相談すること、大切ですね。(^^)

　みなさん、こんにちは。
難あり物件コンサルタントの田中です。

　今回は、よくご相談のある月極駐車場の解約通知について。

　オーナーさんよりご相談いただく内容は、「所有している駐車場を知り合いに賃貸しているんだけど、売却することになったから解約したいんだよね。知り合いだったから、賃貸借契約書はつくっていません。こういうときはどうすればいいですか？」と。
　
　通常、月極駐車場は、「月極」のため、お互いに1ヶ月前予告すれば契約を解除できる、となっていることが多い。
　そのため、売却の契約をしてから、すぐに解除通知をすれば比較的容易に退去をさせることが可能。
　もちろん、この場合の売却の引渡しは余裕をみて契約から2ヶ月以降にしておけば安心ですね。
　ただ、もし、今回のように賃貸借契約書がないと…困ります。
　理由は、賃貸借契約書がない駐車場の契約は、「期限のない契約」となってしまうことが多いため。
　この「期限のない契約」がちょっと厄介で、契約を解除しようとすると解除通知をだしてから退去まで1年が必要となってしまう。
　なお、解約通知は内容証明がベスト。
　当然、当事者同士の合意があれば、すぐに解除もできますが、そういった方はあまりいませんし、こういうケースのときは賃借人が強く、賃貸人の希望通りに退去したら、どんなメリットがあるの？となってしまう。
　もし、解除通知より1年経過しても賃借人が退去しない場合は、法的手続きに…。
　どちらにしても退去費用やら弁護士費用等がかかってしまうことが多い。

　では、将来、売却する可能性がある土地を駐車場として活用しているときに最も重要なことは「必ず契約書を結ぶこと」です。
　更新契約もしかり。

みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

今回は、農地からお金をつくる方法について。

最近、よく市街化調整区域の農地を売却したい、とご相談をいただきます。

動機は大体が親は農家だったが、自分は農家でなく、耕作が出来ないから、と。

所有しているだけで耕作しないと何も生まない農地。

売りたくても、売りづらい農地…。

ただ、場所によっては自分が耕さなくても畑でお金をつくる、というよりかは稼ぐ方法があります。

ヒントは、◯◯畑。

これができるのは、東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県の一部。

要は人が多いところ。

この方法は、農地法の許可が必要ない。

まさに農地の有効活用！(^^)