崖のある自宅を売って住み替えへ|売却価格だけでは決まらない買い替えの段取り
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中裕治です。 今日は、入間市の土地の引渡しと、住み替えを希望する売主様との打ち合わせがありました。 同じ不動産取引でも、手続きの速さと、売却の見通しを立てる難しさは別の問題だと感じる一日でした。 午前中は、当社が買主となる埼玉県入間市の土地の決... 続きをみる
売れない物件を売却すべく、日々、仕事を楽しみながら思ったことを掲載してしています
毎年増える売れない困った不動産、ワケアリ物件に対処すべく、特殊なノウハウを駆使し、北は北海道、南は沖縄県まで実際にご相談いただいたことや不動産トラブルにならないための方法、ノウハウを掲載しています。日々、私には他社さんで売れない不動産と言われてしまったお客様からのご相談をいただき、実際にそういった負動産を売却しております。そのため、「困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺」となっております。こちらのブログにはその駆け込み寺への実際にあったご相談について掲載させていただいております。
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中裕治です。 今日は、入間市の土地の引渡しと、住み替えを希望する売主様との打ち合わせがありました。 同じ不動産取引でも、手続きの速さと、売却の見通しを立てる難しさは別の問題だと感じる一日でした。 午前中は、当社が買主となる埼玉県入間市の土地の決... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝から、スタッフに昨日の電車内での出来事を話しました。 池袋駅で、杖をついたご年配の方が乗車されました。しかし、周囲の乗客は見て見ぬふりをし、誰も席を譲ろうとしませんでした。 ご年配の方から私に、 「シルバーシートのところで待っ... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 現在、右手を骨折しているため、普段当たり前に行っている事務作業にもかなり時間がかかっています。 特に困るのがパソコンのマウス操作。 契約書や重要事項説明書の作成、役所調査の整理、査定、売主様への報告、メール対応など、不動産業務ではパ... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は定休日でしたが、朝から通常どおり業務を行いました。 まずは横浜市中区役所で評価証明書を取得し、その後、横浜市磯子区で当社所有地の境界確認に立ち会いました。 境界確認は測量図どおりに境界標を確認するだけではなく、隣接地所有者の立... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝から横浜駅西口でお客様との打ち合わせでした。 案件は、建築基準法上の接道義務を満たしていない未接道物件。 現状では建替え・増改築ができない状態です。 このような不動産は市場性が大きく低下し、 ・金融機関の融資利用が難しい ・... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日はゴールデンウィーク休業7日目でしたが、通常通り業務対応を行いました。 朝は各売却物件の売主様へ、先週のアクセス数・お問い合わせ状況のご報告(定期連絡)。 不動産売却においては、反響状況の共有が売却戦略の見直しにもつながるため、... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、空き家管理・土地売却相談・打ち合わせなど、不動産実務が続く一日でした。 午前中は横浜市保土ヶ谷区の空き家にて、庭木の伐採についての打ち合わせ。 所有者様は遠方にお住まいで、管理が難しくなってきたため、庭先の樹木の整理を行うこ... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は午前中、会社にて事務作業を行い、週前半に溜まっていたメール対応および、日曜日から予定している静岡県富士市への出張準備を進めました。 午後からは、横浜駅近くのホテルにて開催された 宅建協会 横浜東部支部主催の冬季研修セミナーに参... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は不動産専門家として、学びと実務が凝縮された一日でした。 午前中は、永田町の公益社団法人不動産流通推進センター にて、空き家活用に取り組む不動産コンサルタント(仙台・大阪・和歌山)との座談会に参加。 今回の内容は、不動産コンサル... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、**一般社団法人かながわFP生活相談センター(KFSC)**主催による「相続・遺言等 無料法律相談会」が横浜駅東口そごう前広場で開催され、私が相談員として参加してきました。 今回の相談会では、ファイナンシャルプランナー(F... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は午前中、約20年前に当社でご自宅をご購入いただいたお客様がご来店されました。20年という長い年月を経ての再会でしたが、当時と変わらぬお姿に驚き、不動産取引のご縁の深さを改めて感じました。(^^) 午後は白楽駅にて修理していた... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は午前中、不動産売却に伴う残代金決済・引渡し業務を行いました。 今回は買主様のご希望により、立ち会いは行わず着金確認のみで完了。形式的な場がなくなることで、売主にとっては“節目の実感”を得にくい点もありま... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は神奈川県湯河原町での業務に向かいました。 現地での仕事は20分程度で終了しましたが、往復の道路は渋滞が激しく、移動時間は合計約5時間…。地方の不動産を扱う際に直面する「交通インフラの課題」を肌で感じました&hel... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、朝から来週引渡し予定の「不動産売却契約済み物件」に関する担保抹消のため、金融機関を訪問しました。 事業用融資が残っている不動産の売却では、こうした金融機関との調整や抹消手続きが不可欠です。 特に引渡しまでのスケジュールに遅延... 続きをみる