みなさん、おはようございます。

難あり物件コンサルタントの田中です。

　今回は、新規【成約御礼】のお知らせ。

※墨田区向島1丁目借地権付建物

　当社売主物件、東京都墨田区向島1丁目にある借地権付建物おかげ様でご成約となりました！

　こちらの向島1丁目は山梨県の老朽化した別荘と一緒に当社が買受けたもので、融資が使いづらい土地の権利が借地権のうえ、面積も35m2という狭小物件でした。

　売却の際には不動産サイト等には一切掲載せずに水面化で売却活動。

最終的に希望額以上の金額での売却に成功！

関係者の皆様、ありがとうございました！(^^)

※在庫がまた1つ減ってしまいました。

　随時買取案件お待ちしてます。

　みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

　今回は、ボランティア案件に費やす時間について。

　ご存知の通り、当社では他の不動産会社で対応出来ない、売れない不動産の処分をかなりしています。

　実際に明日、明後日もボランティア案件のため、出張。

お客様からいただける仲介手数料は0円。（笑）

でも、お客様のためにやらなければならない。

　そんな中、ボランティア案件に費やす時間はどのくらいか考えてみました。

　ちなみに明後日契約予定の岡山県の案件を例に挙げてみます。

　まずは売却相談をいただいてから売主様との打ち合わせ前に何度かメールや電話でやりとり、そこから打ち合わせ資料づくりで半日。

　神奈川県から物件調査のため、岡山県に出張で3日。

調査後、資料や写真のまとめ作業で半日。

そこからお客様へのご紹介資料づくりで半日。

さらに売却活動でお問い合わせいただいたお客様との契約まで複数のやりとり（打ち合わせ資料づくり含む）で1日。

　契約が確定し、契約書や重要事項説明書づくりで半日。

最後に契約のための出張で1日。

売却までのトータル日数は…7日…、報酬はなし。苦笑

　明日は朝から新大阪駅で岡山県の空き家の売主様とのご契約、明後日は岡山県で買主様とのご契約。

報酬もなく、この行動量だと不動産コンサルタントというよりもはや旅人…。苦笑

明日のランチは新大阪駅でお好み焼き食べてきたいと思いま～す。(^^)

　みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

　今回は、農地の売却について。

　今日の午前中は売主様がご来店され打ち合わせ。

打ち合わせ内容は、売主様が所有されている田舎の売却について。

　ただ、その農地、売主様の目が届かないことをいいことに近所の方が勝手に物置を設置。

　そのため、ただでさえ売却が大変な農地なのに農地転用許可の取得をせずに第三者により農地転用されてしまっている…。

物置どかせるのか…。

物置の所有者に農地を引き取ってもらおうと思っている私ですが、農地のままでは売買が出来ない。

農業委員会と打ち合わせをしたところ、顛末書付の4条許可を取得して地目変更登記をするか、いきなり法務局に地目変更登記を申請して、法務局から農業委員会に照会してもらうか、それが問題だ。

　いずれにしても、地目変更登記が先か物置所有者との交渉が先か、言い換えると卵が先かニワトリが先かという感じ。

農地の売却は一筋縄ではいかない。

…けど、増える農地の売却相談。(T . T)

　午後からは宅建協会のオンライン相談セミナーでした。

これは私のように市役所や区役所、支部事務所で不動産無料相談会の相談員向けの勉強会。

2時間みっちり勉強。(^_^;)

　夕方は横浜市神奈川区の多世代交流拠点『子安の丘みんなの家』へ。

その理由は、今日、みんなの家にFM横浜の取材があったから。

緊急が…、いやいや朗らかな雰囲気の中、インタビューが進む。

開嶋さん、阿部さん、相山さんみんな慣れたものでした。

ちなみに放送（FM横浜）は8月7日（日）の朝9時30分～10時の15分、ぜひみなさんもご視聴くださいね。(^^)