みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

　今回は、山梨県甲府市での古民家調査について。

日曜日の午後から物件調査のため、甲府市に来ていた私。

調査物件が市街化調整区域にある古民家で農地もあり、土地が全部で16筆もある関係で、昨日は朝8時30分から17時30分までみっちり調査をしても終わらず…。

そのため、今朝も8時30分の市役所開庁と同時に調査開始。

まずは道路河川課で水路の占用許可の取得の有無等をヒアリング。

窓口の方からは「昨日の方ですね」と言われました。（笑）

続いて車で上下水道局に移動し、水道台帳と下水道台帳を取得。

さらに車で移動し、市役所　保険部に移動し、土壌汚染の区域に指定されていないか、水質汚濁防止法の特定施設に指定されていないかを確認。（両方とも該当なしでした）

　それからいよいよ、甲府市下積翠寺町の古民家現地に。

現地では売主様が庭のお手入れをされており、田舎暮らしの本の取材スタッフさんがお見えになられていました。

そして、売主様とともに取材に応じ、現地調査開始。

蔵があり、厩があり、建物もかなり大きく、土地は3,000m2以上（農地を入れると7,000m2以上）、これは大変…。

最終的にランチはほぼ食べず（売主様よりわけていただいた小さなパン2つのみ昼過ぎに食べました）、調査にかかりっきり。

それで結局、現地調査も終わらず…。

売主様との打ち合わせの中で市役所の道路河川課で新規で図面をとる必要がでてきてしまったため、16時過ぎに現地を後に市役所へ。

道路河川課の方からは「朝の方ですね」と言われ、心の中では「次回は顔パスだな」と勝手に思う。

また来なければ、甲府市下積翠寺町へ。

肝心の古民家は明治36年建築だけあって雰囲気がある。

売主様とともに素敵な買主様をお探ししていきます。(^^)

※樹園農道から見た景色　

物件近くから見た甲府市の市街地の景色は素晴らしいものでした。(^^)

　みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

　今回は、甲府市でこれから売却活動を行う空き家＆農地の物件調査について。

　今朝は甲府市内のビジネスホテルからスタート。

朝食は甲府市役所近くにあるレトロでおしゃれな「寺崎コーヒー」で。

とっても良い香りのコーヒーと絶品レモンケーキを食べて、パワーチャージ。(^^)

良いお店、みなさんもぜひ。

　そして、朝食の後は市役所開庁と同時に物件調査開始。

普段は午前中に調査を終えていることが多い私。

ところが今日は…午前中では終わらない…。

そのため、市役所近くにある「りょうり屋恩の時」で塩ダレおろし豚カツ定食　ご飯大盛りを実食。

あ～、旨いわ～、この豚カツの歯応えと工夫された塩ダレ、最高！(^^)

しかも、他の定食メニューもどれも美味しそうでした。

また来なければっ。(^^)

　ランチの後は、市役所に戻り調査再開。

午後は市役所での残り調査から山梨県庁、続いて法務局で閉鎖謄本を取得し、建設事務所で砂防三法と土砂法の調査、さらに上下水道局に行き、インフラ調査…が、終わらず…。(T . T)

　結局、いつもなら午前中で終えられる物件調査、なぜ今回は1日かかっても終わらなかったのか。

　理由は、そもそも調査対象の土地が16筆もあるから、多すぎる…、ヘルプミー。苦笑

さらに市街化調整区域にあり、未接道物件…。（建築基準法施行前に建物が建築されている）

一部レッドゾーン（土砂災害特別警戒区域）に指定されており、砂防指定地にも指定されている…。

下水道整備エリア内で受益者負担金が発生するも詳細は曖昧…。

端的に言うと建替えできるの？出来ないの？市街化調整区域の農地はどうすればいいの？下水道がいつ整備されるの？等をヒアリングしていたがためにタイムオーバー。(T . T)

そんな日もあるよね、と思いながら朝8時30分から17時45分までみっちり調査。

失敗が出来ないという緊張感のある調査の1日は本当に疲れる、ヘトヘトです…。苦笑

　そのため、夕食は英気を養うために甲府駅近くにある「令和酒場九十九」で地酒、郷土料理に舌鼓を打ち、幸せを呼ぶ生ワインブルー＆地酒「甲斐の開運」を飲み福を呼ぶ。

調査物件の下積翠寺は熊が出るようですが、これだけ運を集めればきっと大丈夫。

もちろん、危険な藪等には入っていきませんがね。(^^)

　みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

　今回は、山梨県出張の前日入りについて。

　今日は朝7時30分過ぎから会社で覚書や越境物の合意書作成からスタート。

10時過ぎに体を動かすためにスポーツクラブに行き、マシンジムでガシガシ筋トレ。

少し前はたった3回しか出来なかった懸垂も今となっては15回は出来るようになりました。(^^)v

それから会社に戻り、マンションの買取り査定や電話連絡。

　ひと段落したところで明日からの山梨県甲斐市の空き家、山林、農地の物件調査のため、いざ甲斐国へ。(^^)

少し早い時間に到着したため、日本遺産『昇仙峡』に少し寄り道。

早々にお土産を購入し、昇仙峡に向かう。

マイナスイオン大放出の昇仙滝の脇を歩き、石門を通る。

こ、これが昇仙峡、この世のものとは思えない大きな岩がゴロゴロある川沿いを散歩。

筋トレした後のウォーキングはカロリー消費に最適でした。(^^)

　ホテルに到着した後は少しテレワーク。

ちょっとだけネットサーフィンしてみたら明日から行く甲府市下積翠寺では熊の出没情報がでてる…。(^^;;

そんなことを考えつつ、本日一番のお楽しみ夕食のため外出。

とりあえず甲府駅前の武田信玄像を見て、予め調べていた居酒屋へ。

…って、やっていない…。(T . T)

　仕方なく駅方面に向かうと手打ちそば　奥藤本店があったのでそちらで夕食を楽しみました。(^^)

奥州ほうとうに、地酒、天下鶏の天ぷらに、鳥モツ煮などなど、甲斐国って素晴らしい！！！

絶品郷土料理を堪能し、地酒に舌鼓をうち、英気を養った私が思ったことは、武田信玄が果たせなかった「天下統一」を、私がかわりに「全国制覇」というかたちで叶えようと。（笑）