みなさん、こんにちは。
難あり物件コンサルタントの田中です。

　今回は、私が所有している空家に住みついたとっても迷惑なものについて。
先日、購入した横浜市鶴見区の戸建。
　購入したとたん、お隣さんより連絡が。
「おたくの家に害獣が住みついている。うちに来てほしくないから、早く何とかしてほしい」と。

　そこでインターネットで検索をし、害獣ハンターに現地確認の上、見積りを依頼。
ハンターの方曰く、「住みついているのはハクビシンです」と。

　ちなみにこちらがハクビシン。

かわいい顔しているのに…。

　個人的な考えで「住みついたハクビシンを捕まえたら、山に逃がしてほしい」とハンターの方にお伝えしたところ、「よっぽどのことがないと捕まえるのは難しい。通常は、ハクビシンの嫌いな匂いで建物から追い出し、すぐに出入り口を塞ぐ方法で対処します。」と。
　なるほど～そうなんですね。
　気になるその費用は･･･。
10～15万円だそうです。Σ(ﾟДﾟ)

　インターネットに記載されている金額とだいぶ開きがあるのはなぜ？
いろいろ検討する点はあるな…。

　繰り返しになりますが、こんなにかわいいハクビシン、追い出すのに10～15万円はちょっと高いのでは…？
　本当に迷惑です。
　ただ、リフォームする前に発見できたことが唯一の救いかも。（笑）

みなさん、おはようございます。

難あり物件コンサルタントの田中です。

今回は、事故物件について。

この仕事をしているとたまに事故物件というものに遭遇します。

事故物件は、その物件において過去に事件や事故があった物件のことで、いわくつき物件とも言います。

そして、昨日は静岡県焼津市にある事故物件の現地調査でした。

実際、私自身も事故物件の下見にはちょっと抵抗があります。

過去に何度も事故物件の内見をしたことがありますが、いずれの物件にも共通していることがあります。

それは、室内が暗いことと言葉では説明しづらいのですが、少し重い空気が流れていることです。

なお、昨日見学した物件は、事故があった居室は鍵がかかっており、見ることは出来ませんでした。

こういったいわくつきの物件は、普通の何もない物件より1割以上安くなっています。

ただ、需要が多いところであれば売れますが、地方物件だと…売却というより手放すのが困難。

そして、地方物件でありがちなこと、それは土地の境界標、つまりは隣の土地との境の目印がないことが多い。

今回の物件についても四隅の4ヶ所全ての境界標がありませんでした…。

こういった物件、そもそも有償で売却できるのか、または贈与であげるしかないのか…。

ただ、贈与や定額譲渡の場合は、税務署当局より当事者に贈与税が課税される場合があるから要注意。

仮に買主または受贈者に贈与税が課税され、その贈与税を買主または受贈者が支払わないと…、売主または贈与者に課税義務が発生する。

これが、贈与税の連帯責任！！(◎_◎;)

怖いですね、贈与税の連帯責任は。

みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

今回は、物件でペットを飼育するときの注意点について。

本日、現地調査した静岡県焼津市にある物件、玄関を開け建物内に入った瞬間にびっくり。！(◎_◎;)

凄い臭い…。

何の臭いかというとペットの臭い。

聞くところによると前の所有者の方が建物内で猫を30匹以上飼育されていたそう。

そのため、室内には猫がところどころで排泄物をしてしまったのか臭いがこもってしまっている。

ペットの排泄物が住宅の木材に浸み込みとれなくなってしまっている…。

お隣さんが定期的に換気をしてくれていて、かつ、室内には消臭剤を複数置いてあっても消えない臭い。

正直、手強いです…。

何年か前にも同様の案件がありました。

そちらは建物の築年数がかなり新しかったのですが…臭いがきつすぎて最終的には土地値くらいになってしまいました。

そう考えると自宅でペットを飼育する際にはしつけが重要。

そうしないと臭いで価値が大幅に下がってしまいます、家の。

ペットの臭いついては、ペットを飼育している方はあまり気にしていない方が多いのですが、ペットを飼育していない方がペットを飼育しているお宅を拝見すると臭いが気になり、

どんなに物件が良くても具体的な話にならないことが多々あります。

ペットも家族の一員、人間同様にしっかりしましょう、しつけ。(^^)