みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

今日は、アパートローンについて。

ヤフーの記事で気になるものが、ありました。

タイトルは、「森金融庁がアパートローンに鉄槌」。

内容は、昨年の不動産業界に対する金融機関の融資が対前年比15％増加した、バブル期並みの水準に達している、その増加分の約3割を個人の方にアパートローンとして融資している、と。

20年以降は、世帯数も減少するにもかかわらず、相続対策として建設会社がどんどん建てさせていること、少子高齢化により、需要が減少し、家賃が下落するとアパートローンの支払いが停滞し、自宅を手放さなくてはいけないオーナーが増加すること、について記載されてました。

個人的な意見を言わせていただくと、アパートを持つことは資産を増やすうえでは、いいことだと思います。

ポイントは、想定家賃が高過ぎることです。

私がアパートを購入するときは、融資を予め固めておき、いい物件情報が来るまで購入せずにじっと我慢して、いい物件情報が来たときは、すぐに決めます。

そんなことは、あるはずないと思われるかもしれませんが、不動産業界にいる私にはそういう情報が時々入ってきます。

もちろん、頻繁にはありませんが。

私もしくは、当社が所有している不動産は、難あり物件が多いのですが、俗に言う表面利回りは、80〜110％。

一年で投下資金を回収できるときも。

要はルートと加工方法ですね。(^^)

利回り8％で融資を受けてアパートを購入するのもいいと思いますが、リスクと収益どちらが、大きいのかをよく考える必要があります。

私は不動産投資が成功したか、否かは、その不動産が売れてからでないとわからないと思います。

みなさんの不動産投資は、大丈夫ですか？

大丈夫であることを祈ります。

また、今日は家族旅行3日目。

ハワイ島からオアフ島に移動。

オアフ島は、2年半ぶり。

気のせいか、街行く人が減った気がします。

でも、やっぱりハワイと言ったらワイキキですね。

明日も満喫します！(^^)

みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

今日は、市街化調整区域の事業融資について。

もう何回もブログに記載していますが、市街化調整区域とは、市街化を抑制する地域のため、原則として建物の建築ができません。

もちろん、例外のときもあります。

この市街化調整区域の土地、建物の建築が出来なくても、需要はあるんです。

例えば、資材置場や車両置場、家庭菜園など。

では、この市街化調整区域のある程度広く、結構な金額の土地を購入する場合、現金でないといけないのか？事業融資は、組めないのか？

答えは、事業融資も使うことができます。

言い換えると、銀行からお金を借りて、市街化調整区域の土地を購入することもできます。(^^)

ただ、注意しないといけないことがあります。

それは、市街化調整区域の土地は、建物の建築が出来ないため、銀行の評価も低くなってしまいます。

ある程度の自己資金を用意したり、他に担保不動産を提供したり、何かしらの対応が必要となることが、多い。

まずは、取引先の金融機関に相談することが一番。(^^)

今日は、ハワイ島2日目。

幻のコナコーヒー、ピーベリーを購入！(^^)

明日はオアフ島に移動です。

てるみくらぶshockに負けないよう、思いっきり楽しみます！(^^)

みなさん、こんにちは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

今日は、越境物について。

不動産売買において、隣地からの越境、隣地への越境は、実はよくあります。

多いのは、樹木の枝葉や雨樋、換気口です。

この樹木以外で越境があると、その越境物の処理方法を決めた合意書がないとその物件に住宅ローンを使おうとしても使えない…。

もちろん、樹木であっても規模が大きい時は要注意。

だから最初に合意書を取り交わすこと、これが非常に大切です。

もし、合意書の取得が困難な時は、その部分だけ分筆して、売却物件から除外するという方法もあります。

そうすれば、少し売却金額が引くなってしまいますが、売れないということはありません。

まずは、越境状況を確認することが大切。

焦らずに、ね。(^^)