みなさん、こんにちは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

今日は、越境物について。

不動産売買において、隣地からの越境、隣地への越境は、実はよくあります。

多いのは、樹木の枝葉や雨樋、換気口です。

この樹木以外で越境があると、その越境物の処理方法を決めた合意書がないとその物件に住宅ローンを使おうとしても使えない…。

もちろん、樹木であっても規模が大きい時は要注意。

だから最初に合意書を取り交わすこと、これが非常に大切です。

もし、合意書の取得が困難な時は、その部分だけ分筆して、売却物件から除外するという方法もあります。

そうすれば、少し売却金額が引くなってしまいますが、売れないということはありません。

まずは、越境状況を確認することが大切。

焦らずに、ね。(^^)

みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

今回は、昔は良かったけど今、売りづらい物件について。

ここのところ、3月末のせいか、私のところに不動産仲介会社の方より物件の買取依頼が多数あります。

そして、多いのが昔は良かったけど、今、売りづらい物件の売却。

例えば、昭和51年築の都内の長屋。

昔は結構あった長屋、現在では単独で建て替えることも出来ず、売りづらい。

他に横浜市の戸建も。

その戸建は、建物の延べ床面積が80㎡とちょっとコンパクト。

それだけであれば、まだ売れますが、こちらの物件、LDKが10畳と少し小ぶり。

昔はLDKが10畳あれば十分な広さでしたが、今となっては狭いLDK、売りづらい。

他にも車が入らない戸建や権利関係が複雑な物件も。

みなさんの近くにもありませんか、昔は良かったけど、今、売りづらい物件。

時間とともに不動産に対するニーズも変化。

そのため、不動産を売却するためにも、不動産を変化させることが重要ですね。(^^)

みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

今日は、相続の分割協議について。

よくお客様より遺産の分割が出来ない、というお話をお聞きします。

遺産の分割については、みなさん、自分がいくら遺産を貰えるか考えがち。

ただ、実際の遺産分割で重要なことは、そこではありません。

一番最初にする重要なことは、遺産、特に不動産がいくらあるか。

不動産の相続税評価額は、必ずとも実際に売れる金額とは、限らない。

しかも、売却前提であれば、売却時の不動産所得も考慮する必要あり。

でも、税理士の先生は、売却後の不動産所得税まで考えている人は少ない。

相続税評価額がわかった後は、遺産分割協議。

誰がどう受け取れば、税金の特例を使えるのか…？

そして、納税です。

最後に節税。

脱税は✖︎、節税◯。

何事もそうですが、予め専門家に相談すること、大切ですね。(^^)