みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

　今回は、海外不動産の投資について。

　日本は、今後少子高齢化により人口が大幅に減っていきます。

　そして、人口が減ると自然に空き家も増える。

　すると…不動産に関する需要が減るため、住宅の価値も下がっていきます。

　つまり、同じことをしていても収益が上がらなくなります。

　全部が全部ではないと思いますが、収益不動産を所有している方の中では、見越していた収益が上がらず、人生を棒に振ってしまう方もでてきてしまうでしょう…。

　一方でアジアにおいては、日本のように市場規模が減っている国ばかりではありません。

　ベトナムやフィリピンなど東南アジアでは人口が増加しており、それに伴い、住宅の需要も増えているんです。

　そのため、毎年土地の値段が上がります。

　海外不動産にも興味があるため、今日は海外不動産の投資セミナーに参加してきました。

　今回聞いた海外不動産は、アメリカのシアトルとベトナムでした。

　シアトルの不動産は築年数が経過しているものが多く、減価償却が早く、節税効果があります。

　ただ、値段がそこそこします。

　一方、ベトナムの不動産は減価償却は使えないものの、1,000万円以下で購入できる上に土地の値段が上がるのが、早い。

さらに日本と異なり不動産の譲渡所得税がかなり安い。

　シアトルとベトナムの不動産、どちらも魅力的でした。

　まずは現地に行ってみないと、ですね。

　ちなみに今日のセミナーの前に食べたランチはハンバーグランチでした。

　そして、事務作業をしており、気がつくとこの時間。

仕事が終わらず、大変な日々を過ごしています…。苦笑