みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

今日は、税理士の先生のご紹介で都内にお住まいのお客様を訪問。

用件は…お客様が相続された福島県白河市にある使っていない別荘を手放したい、と。

その別荘は、もともと亡くなったご主人様がバブルのときに1,000万円以上の大金でご購入されたもの。

ただ、お客様はもう10年以上も現地にも行っていない状況…。

この不動産、使っていないにもかかわらず、毎年固定資産税の他に別荘地の管理費がかかります…。

もちろん、今後も使う予定はありません。

まさにお荷物不動産。

ご主人様が亡くなってしまい相続が発生したお客様、このお荷物不動産をお子様には相続させたくないので何とか処分したい、と。

役所に寄付したくても、役所は受け取ってくれず、隣の方に買ってくれないかと声をかけたところ、逆に買ってくれないか、と…。

私の方で相場を調べてみても全く不動産の取引きがされていない模様。

相場がありません、何だかワクワクしてきました。

今回もつくっちゃいます、相場がないところに相場を。

来月から動きだします。

結果は、乞うご期待！(^^)

　みなさん、こんばんは。
難あり物件コンサルタントの田中です。

　今回は、成年後見制度と不動産売買について。
　現在において高齢化が進んでいるのは誰でも知っていることだと思います。
そして、高齢化が進むにつれて、不動産売買にも影響がでてきております。
　それは、高齢化による意思能力。
不動産売買においては、売主様、買主様いずれにも意思能力が不可欠です。

　仮に意思能力がないにもかかわらず契約してしまうと…
取り消すことができる。
　大変な問題になってしまいます。
　そのため、不動産会社、司法書士の先生がしっかりと意思能力を確認します。
ただ、微妙なのが意思能力を判断するのが人の作業のため、意思能力の有無を判断する側の司法書士の先生によって「ストライクゾーン」が違う…。
　例えばA先生では、意思能力なしと判断されてしまったのに、B先生では大丈夫だった、というような。

　私は前職で売主様に意思能力がないのでは、と売主様の家族にお話ししたところ、「そんなことはない！意思能力はしっかりしているに決まっている！」と怒鳴られたことがあります。
　ただ、その後、司法書士の先生と売主様で面談していただいたのですが答えは･･･やはり売主様に意思能力がない、という回答でした。

　ただ、意思能力がない場合には家庭裁判所の許可を得て不動産売買を行う成年後見制度があります。
　この成年後見制度はあくまで資産を守るためのもののため、簡単に不動産を売却できるというものでもありません。
　しっかり売却してもいいか、売却金額が適正か、などを家庭裁判所の方で審査をします。
　意思能力がなくなってしまっても不動産を売却することはできるんです！

　もう1つの方法は、所有者の意思能力があるうちに民事信託を組んでおくこと。
そうすれば、意思能力がなくなってしまった所有者の資産を積極的に運用していくことができます。
　
　どちらにしても、自分がいつ、病気をするのか、意思能力がなくなってしまうか、なんて誰もわかりませんよね。
　もし、そうなったらどうするか、これを予めみんなで話し合っておくこと、つまりはそれが揉めない相続、相続対策の一歩になるんですね。

　当社にて成年後見制度で不動産を売却した案件がこちら。

　何かわからないことがあれば、いつでもご相談ください！

　みなさん、こんにちは。
難あり物件コンサルタントの田中です。

　本日、私（当社）にて購入した東急東横線「大倉山」駅徒歩13分の戸建　1,380万円（消費税込）の販売を開始しました！
　こちらの物件のお勧めポイントはずばり、「価格」です！
詳細は、こちら。

　土地面積39.04㎡で第一種低層住居専用地域（建ぺい率50％・容積率100％）のため、
建替えをすると…延べ床面積で39.04㎡しか建物を建築できない狭小物件。
　そのため、リフォームをし、活かすというお客様を探していこうと思います。

南・北側隣地通路、西側道路のため、日当たり・通風良好です。

古風で趣のある室内。

現在、空家となっております。

私のほうではこういった狭小物件の購入も行っております。
売りたいけど売れない、とにかく物件を手放したいとお考えのお客様はいつでもお気軽にお問い合わせください。