みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

　今回は、郊外の戸建投資の落とし穴について。

郊外に当社が所有している不動産のお話。

郊外と言っても静岡県や埼玉県、千葉県など。

　それらの郊外の戸建は前所有者の方が「管理が出来ないから引き取ってほしい」とお願いされ、購入した物件ばかりです。

売却しようとも簡単に売れず、多少リフォームをし、賃貸中。

ただ、その経過の中で思うことがあります。

・郊外の戸建賃貸は、一度入居者が決まるとでづらい

・家賃が思いのほか伸びない

・空き家時の草刈りが大変

・一度空いてしまうとなかなか決まらない

・うまくしないと家賃より修繕費の方が高い

　ちなみに静岡県沼津市の案件では、漁港近くの戸建で家賃5万円。

ただ、固定資産税も5万円で火災保険も5万円ちょっと。

と、いうことは、どんなに頑張っても年間の身入りは家賃の10ヶ月分…。

現実は厳しい。(T . T)

　今日は朝から横浜市神奈川区の空き家を交流拠点「子安の丘みんなの家」にする活動のため、その現地に行きました。

現場に着くと3月中旬の完成に向けて、足場が組まれてました。

　そして、地元　神奈川区新子安1丁目にあるメルビック電工様の田中さんが現地にお越しいただき、ご厚意で電気工事をしてくださいました。

メルビック電工様、ありがとうございました！

※メルビック電工様の詳細はこちら。

http://www.melvic.co.jp/

明日は、引き続き現場の解体工事です。(^^)