みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

　今回は、台風が近づくとかかってくる電話について。

　ここ数日ニュースで放送されているのは、台風のこと。

今はちょうど九州地方でこれから本州に来るとか、来ないとか…。

　そんな状況になるとかかってくる電話があります。

それが、「台風で木が倒れてきたら大変なので予め切って欲しい」とか「土が道路に流れてしまうため、予め対処してほしい」など。

所有者は出来ることは極力しないといけませんね。

とは言え、台風来ないで～って思うのは私だけでないはず。

そんなことを思いつつ、今日この後、21時から放送されるBS TBS「謎ニーズ百貨店」を見るために関内駅近くのネットカフェでスタンバイ。

　自宅にはBSも見れる大きなテレビがあるのにいろいろあり、自宅では見られない状況…。

　みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

　今回は、当社の下見ツアーについて。

　今日は朝から営業の相山と中川と私の3人で物件の下見ツアーでした。

　まず向かった先は横浜市港北区小机町、駅から20分くらい坂をのぼったところにある古家付土地。

目の前の道路は狭く、かつ、土地は道路から3mくらい低くなっている…。

建物を建て替えるには造成工事費用で何千万円もかかってしまいそう。

さぁ、どうしたものか。

ただ、お話をお持ちいただけた仲介会社さんのためにも当社で購入せねばっ。

　続いて向かった先は、一昨日当社が買受けた横浜市西区霞ヶ丘にある古家付土地。

　入り口は雑草で大変なことに。

それでも前進あるのみ、人生と同じ。

不動産会社も楽じゃない。(T . T)

　車が通れる道路から階段を50段くらいのぼったところにある土地で、近隣の方からは大きな木が危ないので早く何とかして欲しいと言われる始末。

それに古家のガラスは割れ、室内には害獣の落とし物がたくさん…、お化け屋敷か、という感じ。(^_^;)

　次に向かったのは横浜市栄区の古家付土地。

山の上にあるこちらの物件、途中車がひっくり返るんじゃないかと思える坂をのぼったところにありました。

市街化調整区域なうえに前面道路が狭く、廃屋が2棟ある。

　道路から建物に向かう階段も大変なことに…。

しっかり管理をしましょうよ。

外から見えた廃屋はまさにお化け屋敷…。(T . T)

こちらの不動産、私ならお金をもらってもいらない…。

　そして次に向かったのは、横須賀市久里浜にある山林。

こちらの山林は弁護士の先生からのご相談案件なのですが、やはり車が入らないうえに大きな木々が隣の屋根のうえに大きく覆いかぶさっている…。

これは、大事故になるのも時間の問題。

最近の山林はこういったものばかり。

　このようになぜか当社の下見は難あり物件ばかり。苦笑

下見をしただけで1日の仕事が終わった気になってしまいます。（笑）

　ちょうど時間もお昼を過ぎていたため、今日のランチは京急久里浜駅すぐのところにある「ひさご寿司　本店」でいただきました。

　私がオーダーしたのは、漬け丼　大盛り。

　うん、新鮮な魚にそどよく染み込んだタレがGOOD、美味しくいただけました～。(^^)

やはり外出先で食べるランチは最高です！d(^_^o)

　みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

　今回は、モラルか利益かについて。

　当社が購入した神奈川県某所の難あり物件。

前所有者の方は処分にお困りでしたが、早く売却したいという意向により当社で買取りました。

　購入後売却に向けていろいろと動いていたところ、まさかの展開に。

それは行政が公園の一部として買取りたいという意向があり、その後不動産会社からも「ぜひうちに売って欲しい」というお話が。

嬉しい悲鳴ではあるものの、前所有者の方の意向をくみ公園としてみんなの居場所にするか、もしくは不動産会社に売却し、行政に売るよりも400万円高い金額で売却し、利益を確保するか。

みなさんは、どちらを選択されますか？

　社内でも打ち合わせした結果、利益を捨て、前所有者の意向通り、行政に売却することでみんなの居場所にすることにしました。(^^)

そこで思ったこと、ま、きっといいことあるでしょ、その分また働かねばってね。d(^_^o)

　午後は会社で購入しているフィリピンの不動産についての打ち合わせ。

夜は当社協賛事業、みんなの居場所づくり『子安の丘みんなの家』の家族食堂に足を運びました。

いただいたお野菜でボランティアさんが一生懸命つくってくれた定食はまさに絶品でした！(^^)