みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

今回は、物件でペットを飼育するときの注意点について。

本日、現地調査した静岡県焼津市にある物件、玄関を開け建物内に入った瞬間にびっくり。！(◎_◎;)

凄い臭い…。

何の臭いかというとペットの臭い。

聞くところによると前の所有者の方が建物内で猫を30匹以上飼育されていたそう。

そのため、室内には猫がところどころで排泄物をしてしまったのか臭いがこもってしまっている。

ペットの排泄物が住宅の木材に浸み込みとれなくなってしまっている…。

お隣さんが定期的に換気をしてくれていて、かつ、室内には消臭剤を複数置いてあっても消えない臭い。

正直、手強いです…。

何年か前にも同様の案件がありました。

そちらは建物の築年数がかなり新しかったのですが…臭いがきつすぎて最終的には土地値くらいになってしまいました。

そう考えると自宅でペットを飼育する際にはしつけが重要。

そうしないと臭いで価値が大幅に下がってしまいます、家の。

ペットの臭いついては、ペットを飼育している方はあまり気にしていない方が多いのですが、ペットを飼育していない方がペットを飼育しているお宅を拝見すると臭いが気になり、

どんなに物件が良くても具体的な話にならないことが多々あります。

ペットも家族の一員、人間同様にしっかりしましょう、しつけ。(^^)

みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

今日は、朝から焼津市の物件調査、しかも5物件。

朝から8時30分に焼津市役所にてお客様と打ち合わせを

した後に調査スタート。

いろいろな窓口で物件調査。

焼津市での調査は初めてのため、勝手が悪い…。

特に大きな問題はありませんでしたが、1件だけ前面道路が

建築基準法の道路に認定されていない…。

そのため、道路相談を依頼し、道路判定をすべく打ち合わせ。

しっかりと道路にできれば、周りの方もみんな建て替えが可能に。

地方の市役所に来た時に私がチェックすること、

それは空家バンクの制度があるか、どうか。

焼津市では空家バンクはありませんでした…。

焼津市は東北の震災以降、津波の関係で人口がどんどん減ってきて

いるとのこと。

なのに対策があまりとられていない。

空家バンクはなくても、特定空家への指定はこれからどんどん増えていく、

つまり特定空家への指定を進めていくそう。

あ〜怖い。

そんな中、市役所で発見したパンフレット。

『GET やいづ 230 ワイド』

この制度は、夫婦のいずれかが40才未満、子育て世帯の方へ

最大230万円を助成金をだします、というもの。

もちろん、要件があります。

それは、市内の土地と住宅を購入して市外から転入、

中心市街地活性化区域の土地と住宅を購入、一般保留地と住宅を購入。

230万円、大きいですね。

詳しくは、焼津市役所 住宅営繕課 054-626-2163までお問い合わせして

みてください。(^^)

さらに焼津市では、赤ちゃんから高校生までの医療費が無料だったり、

子育てサポート事業も充実。

ちなみに焼津駅徒歩10分以内で土地40坪以上、建物28坪以上、

カースペース2台の新築分譲住宅が2,000万円以下で販売されています。！(◎_◎;)

焼津市、奥が深いです。

みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

今日は、越境物の是正について。

私が管理している静岡県伊豆の国市の土地。

以前は月極め駐車場として所有者の方が活用されていましたが、

将来の相続に備え売却することに。

まずは駐車場を閉鎖し、月極め駐車場の解約。

大部分がすんなり退去。

…が、2台ほど廃車になった放置車両が…。

そのため、その放置車両のナンバーを控え、陸運局にて調査。

所有者が特定でき、お手紙を送付。

無事に放置車両も撤去が完了。

そんな中、お隣さんの雨樋が上空で物件に越境していることが判明。

約5cmくらいでちょうど集水器部分でした。

そのため、今日はお隣さんの立会いのもと雨樋の越境の是正工事。

当初はこういった状況。

測量の機械を据えて確認したところ、奥の方の集水器部分のみが越境。

工事開始。

私がいつも信頼をして工事を任せている藤沢市にある相馬工務店さんに

協力依頼。

ものの30分で工事完了！

少し大きかった集水器をコンパクトな最新のものに交換しただけ。

意外と簡単です、雨樋の越境是正処理は。(^^)

これで安心して売却することができます！

ちなみに明日から焼津市の物件調査5件。

今日は前のりし、グルメを堪能。

食べログで焼津市ナンバーワンラーメン、麺屋 才蔵にて

絶品塩ラーメンを食す！

うん、絶品！

明日の調査は頑張れそうです。(^^)