みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

今日は、午後の出来事について。

今日の午後は、神奈川区役所で不動産何でも相談会の相談員をしていた私。

不動産何でも相談会は、私が所属している宅建協会がみなさんの不動産トラブルを少しでも解決すべく、それそれの相談員が時間を割き、問題解決を図るもの。

時間は、13時～16時の3時間を2人でカバー。

そして、今日の結果は…1組のご相談のみ。

そのため、かなり時間を持て余してしまいましたが、みなさんの不動産トラブルが少ないととらえ、それはそれでオッケーと思いました。

ただ…やること山積み、明日から沖縄出張の私は会社に戻り、怒涛の仕事。汗

やっと、仕事が終わりました…。

…って、時間は23時30分。

時間が経つのは、本当に早い。

本当に。苦笑

みなさん、こんばんは。

何あり物件コンサルタントの田中です。

今回は、静岡で食べた超刺激的な食べ物について。

今日の午前中は、静岡県下田市の別荘の売却のご契約でした。

契約の場所は、下田市にある不動産会社にて。

契約自体は11時からでしたが、日曜日で混雑が予想されたため、朝6時半に横浜の自宅を出発。

途中、サービスエリアで休憩。

最終的に契約場所についたのは、30分前の10時半でした。

契約自体は、滞りなく進み、売主様、買主様とも喜ばれている様子でした。

最後に鍵のお引渡し。

良かったです、物件に売却できて。

お引渡しできて。(^^)

契約の後は、ちょっと遅めのお楽しみランチ。

帰り道の途中、河津町にて。

食べたものは、こちら。

河津町といえば、桜・滝、そして…わさび丼！？

採れたてのわさびは、辛くない…わけがない。

さわやかですが、とても刺激的な辛さです。

そりゃそうですよね、ご飯にわさびがのっているだけですから。（笑）

鼻がつーんとして涙がでてきます。涙

考えると前回わさび丼を食べたのはちょうど1年前くらい。

食べたときは、辛くてもう食べなくても大丈夫って思うのですが、また食べたくなる、この不思議。

みなさんも日常にちょっと刺激が欲しいと思ったら、ぜひ、河津町でわさび丼を食べてみてください。

超刺激的ですよ～、涙がでるほどに。（笑）

みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

今回は、分家住宅について。

少し前に横浜市神奈川区の市街化調整区域の分家住宅のご売却のご依頼をいただきました。

ご売却のご相談をいただいた私は、すぐに行政とこの分家住宅を第三者でも使えるようにと用途変更の許可をしてほしいと再三再四協議をしました。

結果は…、売主様の今まで、相続後の維持管理等を含め総合的に判断され、売却しても第三者がこの建物を使うと言う許可はだせない、と。

完全に建物が建てられない土地ということ…。涙

ただ、このまま分家住宅を空家のままにしておくわけにもいきません。

そのため、分家住宅、つまり、建物は使えないので古家付土地にて売却活動を実施。

そして、以前からお取引きさせていただいている不動産会社にご紹介をしたところ…建物が建てられなくてもいい、資材置場として購入します、と。

しかも結構、いいお値段。

建物が建てられない市街化調整区域の60坪の土地が…なんと1,000万円代中盤！？

最終的な諸条件の協議の中で第三者が使えない分家住宅の古家付土地として契約するのではなく、売主様にとって譲渡所得税の特別控除が受けられるように、売主様が更地にして引渡しするという契約内容にしました。

すると今回の売主様は売却時の税金がかからなくなります。

もちろん、買主様承諾のうえ、建物の解体費用分を当初の販売価格に上乗せさせていただきました。

そして、分家住宅を解体し、更地に。

うっそうとしていた現地がご覧の通り、すっきり。

もうすぐ売却のお引渡しです。

売れるか売れないかは建物が建てられるかどうかでは決まりません。

建物が建てられなくても需要があるかどうかですね。

今日の午前中は、千葉県山武市の戸建の売却です。

物件は長年管理がされておらず、ご近所の方から「しっかり管理してほしい」とクレームが入り、市役所からも「適正に管理するように」と行政指導を受けていた物件。

あまりにも長く閉め切っていたため、鍵も壊れてしまっていました。

その物件の室内がこちら。

床は腐っており、今にも抜けてしまいそう…。

天井には雨シミ、カビもすごい。

大量の蜘蛛の巣＋大きなかまどコオロギがたくさん…。

パンドラの箱を開けてしまった、という印象。

それでもこちらの物件、当社のお客様にご購入いただくことができました。

難あり物件を売却するコツ、やはりそういった買主様のルートがあるかどうか、ですね、

明日は静岡県下田市に出張です。汗