みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

今日は、新規 売却受付け物件について。

朝から千葉県野田市のお客様のご自宅へ。

その物件は、お客様が相続された茨城県坂東市の畑の真ん中にある分家住宅でした。

しかも、詳細は言えませんが、残念なことに過去にその物件で事故がありました…。

お客様は、千葉県野田市のご自宅から茨城県坂東市の物件まで定期的に換気や草刈りに行っているそうです。

ただ、それも限界。

そこで分家住宅の売却実績が複数ある当社にご相談いただけました。

これから、物件調査をし、販売活動を行っていきます。

物件は土地面積500m2、建物は平成2年築で南道路で明るく、面積120m2。

何とかお客様のためにも「良い条件での売却」という結果に結びつけたいです。(^^)

それには、都市計画法の許可が必要。

これがまた大変なんですよね～…。

今夜は、世田谷区でバスケの大会 クリスタリアに参加。

私のチームは、みんな不動産業界。（笑）

4試合をし、その結果は…見事、優勝！🎉

まだまだ若手には負けていられません。（笑）

そして、バスケから帰宅後は出張先で購入した地酒を片手にサッカー観戦。

サッカーは11人で試合をしますが、私はテレビの前ですでに12人目の選手となっていました。（笑）

妻からはひと言、「圧がすごい」と…。涙

最終的にサムライブルーは、4対2で日本の勝利。

乾選手がとにかく良かった～。(^^)

今までなかなか結果がでないサムライブルーでしたが、最後に努力は報われるということですね。

私ももっともっと努力をしなくては。汗

　みなさん、こんばんは。
難あり物件コンサルタントの田中です。

　今回は、当社が私道を購入しなかった理由について。

　本日、関西のとある不動産会社の方よりご連絡をいただきました。

　その内容が「うちの会長が何年も前に住宅地を開発し、私道だけ売却せずに所有し続けています。その会長も高齢となったため、煩わしい私道は売却しておこうという話になりました。その私道は、近隣住民の方が何かにつけて承諾が欲しいと相談に来られ、そのたびにハンコ代をもらっています。結構もらえるますよ、ハンコ代。そのため、リライトさんでその私道を投資目的で買ってもらえませんか？」と…。

　そのご相談についての私の回答は、「『私、当社は承諾が欲しければ、ハンコ代をください。でなければ承諾しません。』なんてことはしたくありません。当社が購入する私道は、あくまで接道で問題を抱えてしまっているもので、その問題がクリアできれば、周りのみんなも喜ぶという私道です。そのため、御社の私道は購入しません。他の会社にご相談してください。」と。
　そんな後ろ指さされそうな仕事はしたくありませんからね。
何ともないことですが、少し気分が晴れました。!(^^)!

　今日の午前中は、先日ご相談いただいた「栃木県那須塩原市百村という地域の115㎡の原野を手放したい」というお客様の売却のご契約でした。
　なんと、売買代金は…、…1円。
　それでも売主様は「手放せたこと」について大変喜ばれていました。
　残念なことに売主様はもともと原野商法で騙されてその土地を買ってしまい、数年前に関西にある不動産会社から広告料を払えば売れると言われ、30万円もその会社に支払ってしまったそうです。
　その関西の不動産会社は簡単な資料のみを売主様に渡したきり、一切連絡がとれなくなってしまったそうです。
原野商法の2次被害に遭ってしまったのですね。
　当社でのご契約後、売主様の歩く姿は軽快でした。
当社としては、完全にボランティアでしたが、そんな日があってもいいなと思う今日この頃です。（笑）

みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

今日は…長野県の別荘を買いました！

その別荘は、お客様が相続で取得された長野県長野市の山の上にある別荘でした。

建物の中には生活できるくらいの荷物があり、建物は未登記という難あり物件。

コンビニまで車で40～50分。

そのお客様は、とにかく別荘を手放したいと大手不動産会社にご相談されましたが…エリア外のため対応してもらえず

、私の方で直接対応して欲しい、と。

その物件が、こちら。

決して便利なところではありませんが、それはそれでいいところもある。

例えば、野ウサギやシカ、イノシシがいたり、日によっては雲海も見えるようです。

だから、他社さんは購入できませんでしたが、当社にて購入しました。(^^)

ちなみにこちらが、別荘からの眺望。

長野市別荘プロジェクト、相場がないところのため、いくらで売却できるのか、なんだかワクワクします。(^^)