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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、日帰り甲府市出張について。 今日は朝6時30分に横浜の自宅を車で出発、向かった先は山梨県甲府市の甲府市役所。 2時間あれば着くかなと思っていたら朝の時間帯はちょっと混雑、片道150kmは2時間30分もかかりました…。 甲... 続きをみる
困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺の人気ブログ記事
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、2回目の大分県出張について。 昨日から仕事で大分県入りしていた私、昨日のうちに今回の出張目的も完了。 そのため、今日は夕方の飛行機まで自由時間だったため、朝から前回行けなかった湯布院町へ。 9時頃に観光地「金鱗湖」に到着... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産業界に入った方からの話で納得したことについて。 今日は朝から上大岡駅にある不動産会社に伺い、横浜市鶴見区の再建築不可物件買取りについての打ち合わせ。 契約自体は今月末の予定、また買っちゃいます、再建築不可物件。(^^... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の横浜市役所での物件調査について。 今日は朝から営業の伊藤と一緒に横浜市役所で物件調査。 ちなみに今日の調査物件は、こちら。 ①横浜市青葉区のバス便エリアの住宅地内にある古家土地 ②横浜市金沢区にある未接道の山林＆崖地 ... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ファイナンシャルプランナーの総復習について。 今日は仕事を休み、10時～17時までみっちり勉強でした。 というのも2級ファイナンシャルプランナーでAFP登録をしているため、年間に一定科目を一定時間以上勉強しなければなりませ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、本日の取得物件について。 今日の午前中は武蔵小杉駅にある某大手不動産会社で東京都東久留米市の狭小住宅の買取りの残代金・引渡しでした。 今回の案件は売主様に判断能力がなかったため、成年後見人として弁護士の先生が選任されていま... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、これから販売予定の東京都町田市の1円物件について。 今日は水曜日で定休日の私、仕事を休むことなく朝7時30分に出社。 朝から10時過ぎまで雑務をし、そこから三ツ沢上町駅近くにあるスポーツセンターへ。 11時～13時で趣味の... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、近隣挨拶について。 昨年末にご縁をいただき購入した川崎市某所の空き家は、多少加工しなければ建替えも難しい物件でした。 昨年購入したものの前所有者の方が荷物撤去のため、先月下旬に鍵をいただけました。 今日、時間をつくること... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、高低差がある難あり物件について。 今日の午前中はお客様がご来店され、打ち合わせ。 お客様のご要望は、横浜市某所でご所有されている車庫がなく、固定資産税が年間20万円以上もかかり、道路との高低差がかなりある路地状敷地（旗竿地... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【成約御礼】のご紹介。 ※東京都八王子市大船町の空き家 本日、東京都八王子市大船町にある約10年空き家の戸建、おかげさまでご成約になりました！ 今回の物件は、裏に崖を背負っている関係で土砂災害特別警戒区域に指定されて... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、境界確認について。 今日は午前中から片倉町駅に行き、白楽駅に行きました。 そして、お昼過ぎに東京都大田区にある穴守稲荷駅に行き、午後からの境界立会いに備え、ランチ。 ちなみに今日のお楽しみランチは、「はねだぷりん・Book... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、【メディア掲載】のお知らせ。 この度、お金と資産を増やして守る情報サイト「Gold beans」に記事が掲載されました！ ～ 知らぬ間に「廃墟になった空き家」を相続 相続登記義務化の落とし穴 ～ 詳細はこちら。 知らぬ間に... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、福島県いわき市出張2日目について。 昨日より物件調査のため、いわき市入りしている私。 今朝は晴れとまではいかずとも天気も回復。(^^) 8時にホテルを出発し、コンビニで朝食を購入し、いわき市役所へ。 そして、いつもと同じく... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、体調不良の私が妻から言われたひと言について。 昨日より体調不良で自宅療養中の私。 何時間かわからないくらい寝ている。 おかげさまで熱も下がり、咳も治りました。 良かった今日が水曜日で。（定休日） 一日中寝ていても少し小... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、これから売り出し予定の崖地の調査について。 今日は朝9時から神奈川県鎌倉市西御門というところにある土地の現地で売主様と打ち合わせ。 その土地は…車も入らない階段を40段ぐらいのところにあり、全体が傾斜地、…いや、全体が急傾... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私道の水道管工事について。 今日は千葉県多古町の物件調査のため、成田駅前のホテルからスタート。 いつも通り、8時30分の町役場開庁と同時に調査開始。 そして、水道本管・引込み管についての調査のため、窓口で打ち合わせしていた... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、先週No.1の1円物件のアクセス数について。 当社では物件価格は問わず、毎週月曜日に各売却物件のアクセス数を集計し、売主様にお知らせしています、もちろん今日もしかり。 ちなみに常々アクセス数が多いのは、まともでバランスがと... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、藤沢で食べた絶品ハンバーグについて。 今日は、朝から各種連絡＆書類作成。 11時過ぎに会社を出て向かった先は神奈川県藤沢市。 まずは私の母校がある小田急江ノ島線「善行」駅徒歩4分の土地の買取り査定のための現地確認。 現地は... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、家族サービス2日目について。 日頃からあまり休みのない私、家族サービスのため昨日は妻と娘と千葉県市原市にあるグランピング施設『ザ・バンブーフォレスト』に宿泊。 朝はニワトリの鳴き声で目覚め、施設で朝食。 朝食後は、宿泊施... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、グランピング体験について。 今朝もいつも通り、7時30分に出社し、仕事開始。 終わりが見えない仕事が山積しているため、少しずつ対処。 ここのところ、ほとんど休みもとれていなかったため、午後からは半休をとって家族サービス、... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日をひと言で言うと、です。 今日は朝からコメダ珈琲でモーニングセットを食べて、8時30分に営業の廣澤と合流。 まず向かった先は横須賀市鴨居の山林というか山の現地確認、時間は9時10分頃。 これはどこからどこまでが対象地な... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、相続人の選定について。 今日は朝7時30分より横浜市内の傾斜地の買取りのための現地確認。 目の前には大空が広がっていました～。(^^) 素晴らしい1日の始まり！ 午前中は、都内からお客様がご来店され相続不動産処分について... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、茂原市の農地について。 今日は物件調査のため、朝6時に横浜の自宅を出発し、アクアラインを抜けて茂原市へ。（通勤ラッシュ前にアクアラインを抜ける） 少し早く茂原市役所に到着したため、車でテレワークをし、いつも通り朝8時30... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、よくある売却相談 実家の空き家について。 今日の午後は神奈川県愛川町からお客様がご来店されました。 その理由は、「実家の空き家の処分」。 その空き家は山梨県甲府市の山の麓にあり、明治時代に建築され、蔵もあるそうです。 ただ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、再建築不可物件の契約書作成について。 今日は本来であれば都内で打ち合わせ予定でしたが、急遽予定が変わり終日会社で契約書の作成。 ちなみにその物件は、横浜市中区にある路地裏の貸家＆共同住宅。 車が入らないのはもちろん、築60... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、湯河原町での出来事について。 今朝はいつもより早く、6時過ぎに出社。 そこから事務作業をし、7時30分に建築家の小山さんと一緒にいざ、神奈川県足柄下郡湯河原町へ。 湯河原町へ行った目的は、私が所有している空き家活用のため... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、嬉しい出来事について。 今朝は朝9時過ぎからお客様がご来店され、静岡県西伊豆町方面の海と富士山が見える（らしい）廃屋処分についての打ち合わせ。 とは言え、相続登記や住所変更登記が必要なため、売却活動自体は少し先になりますが... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、本日のご相談について。 今日は、10時30分、13時、18時とお客様との打ち合わせの連続でした。 午前中のお客様は、東京都下にある共有土地と実家の空き家についてのご相談でした。 共有土地は共有者の方と折り合いが悪く、そ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、固定資産税について。 4月2日の今日、まだ令和3年度2日目なのに早速届く固定資産税の納税通知書。 還付は遅いのに徴収は早い税金…。 普段はとってもゆっくりとした時間が流れる沖縄県も、固定資産税の納税通知書は4月2日届くから... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、休みの過ごし方について。 年明けから忙しい日々を過ごしていた私。 それにガイアの夜明けの放送が追い討ちをかけ、ここのところ毎日朝7時30分から夜中の0時過ぎまでの激務が続いていたため、今日は休みをとって1日まったりと過ごし... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、メディア掲載のお知らせ。 Yahooニュース、日刊ゲンダイデジタルに掲載されました！ 高齢者が手放す「バブル時代の別荘地」に買い手はつくのか？ https://news.yahoo.co.jp/articles/... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの代表の田中です。 今回は、農地の売買について。 今月初旬にお話しがまとまった神奈川県西部の市街化調整区域にある第一種農地。 売主様は代々農家の方ですが、ここにきて相続対策の一環として耕作出来ていない農地の売却をご検討されていました。 そして... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、造成工事の説明について。 今日は、午前中から横浜市青葉区にある当社所有地へ。 その土地は裏側が下がっているため、今後のためにも、と裏側を造成し、擁壁を築造する予定。 そのため、今日は造成業者の方、解体業者の方と一緒に裏側... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、水道管について。 昨年ご契約いただいた埼玉県の古家付土地。 測量も終わり、契約前からの懸案事項である水道管の確認でした。 というのも、当初水道管が隣地の土地を通過して引き込みがされている可能性があったからです。 水道管は図... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、久しぶりのお客様からのメールについて。 1月も明日で終わり。 来月2月は中旬から確定申告の時期になります。 そのため、今日は昨年不動産をご売却いただいた売主様、ご自宅をご購入いただいた買主様に確定申告の時期が近づいている旨の... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、難あり物件を扱う不動産会社のつらいところについて。 今日は、朝から子安台みんなの家について、地域住民の方との情報交換でした。 知らなかったことをたくさんお聞きすることができ、まさに目から鱗状態でした。(^^) そして、昼... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、物件を売るためにしたことについて。 私が担当している神奈川県秦野市にある農地。 この農地を売却するために午後から各種サイトに物件情報の登録作業。 ちなみに午前中はというと農地の現地に行ってきました。 その理由は、農地を売却し... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が起業してから必ずしていることについて。 私が、株式会社リライトという会社を設立し、もう9年以上。 最初は、どうなることかと不安なこともありながらも何とかここまで9年間営業を継続。 その中で私が毎月必ずしていることがありま... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ちょっと勉強。 今日、月曜日は毎週のルーティンから始まりました。 それは、売主様に先週のお問い合わせ状況を報告する定期連絡の作成。 そのまま午前中は、事務作業をし、午後からは宅建協会で勉強会に参加するため、外出。 外回り... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタント 田中です。 今回は、ふと思ったことについて。 水曜日は定休日の当社…のはずですが、業務多忙につき、休日出勤して事務作業。 まずは、昨年ご相談いただいた神奈川県横須賀市にある未分割の不動産、しかも土砂災害特別警戒区域内の老朽化した借地権付建物の... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日はヘルシーランチについて。 今日は珍しく午前中から会社で事務作業をしていました。 もうすぐランチという時にふと思いついたことがありました。 それは、横浜市緑区に私たちと同じくヨコハマまち普請事業のコンテストに参加しているチー... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】（4件）のご紹介。 詳細は、こちら。 ・静岡県熱海市梅園町のマンション 買主様 50代 K.K様 ・神奈川県足柄下郡湯河原町の老朽化した空き家 売主様 60代 M.T様 ・東京都港区高輪3丁目の借地... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、オンライン講義について。 今日は、私も参画している一般社団法人日本建築まちづくり適正機構の文部科学省受託事業「まちづくりファシリテーター養成講座」で私が講師をする日でした。 このコロナウィルスの感染拡大傾向にある現状も踏ま... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のグルメについて。 昨夜はクリスマスということで妻と静岡県東伊豆町のホテルに宿泊したため、今日は東伊豆町からのスタート。 以前、30社から売れないと言われていた東伊豆町の1円別荘を売却して以来の東伊豆町。 仕事ではな... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、妻への恩返しについて。 今日はクリスマス、朝から小田原駅で熱海市にあるマンションの残代金・引渡しでした。 妻と一緒に車で向かい、私の仕事中は妻は車で待機。 お客様の段取りもよく、1時間ほどで何の問題もなく、終了。 これが、... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の契約について。 今日は朝から横浜の自宅を車で出発し、向かった先は昨日に引き続き埼玉県の大宮駅。 ちなみに今日大宮駅に来た理由、それは私が担当している千葉県松戸市の土地の契約のため。 買主様側の不動産会社が大宮駅にあ... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、メディア掲載のお知らせ。 横浜市神奈川区にある空き家を「地域の拠点に｣と動きだしたプロジェクト 子安台みんなの家。 ヨコハマまち普請事業の一次コンテストも無事に通過し、どんどん仲間を増やし、子安台みんなの家実現に向けて、着... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、借地権の譲渡承諾について。 今日は水曜日で定休日の当社、と言っても朝から仕事の私。 10時から東京都港区にある不動産管理会社を訪問し、今月下旬に当社が購入する港区にある建替えができない借地権付建物の打ち合わせでした。 借... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日は夜中の3時に起床し、明け方5時に東神奈川でバスケ仲間と合流。 その理由は、シーバス釣り。 シーバス釣りはもう5〜6年ぶりくらい。 朝5時に出船し、羽田空港付近まで行き、戻ってきたのは、10時... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の契約について。 水曜日で定休日の当社。 …のはずが、朝から静岡県熱海市の土地のご契約。 その土地は、熱海自然郷という大規模な別荘地の一画にあり、道路との接道幅は2mで全体的に傾斜地、もちろん使ってなくても管理費・固定... 続きをみる
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横浜市泉区 市街化調整区域の農地957m2、販売開始しました！
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、【新規物件】のお知らせ。 「横浜市泉区 市街化調整区域の957㎡の農地 1,200万円！」 （横浜市泉区中田町 農地 1,200万円） ★相鉄いずみ野「弥生台」駅徒歩11分！ ★横浜新道「上矢部インターチェンジ」より約... 続きをみる
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本日販売開始！熱海の1円不動産（再建築不可・老朽化アパート）
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規物件のお知らせ。 本日販売開始、熱海の1円不動産がこちら。 静岡県熱海市桜木町の高台にある老朽化アパート。 JR東海道新幹線「熱海」駅よりバス9分、バス停徒歩5分のところにあります。 高台にあるため、ご覧の通り… 海... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、固定資産税について。 みなさんのもとにもぼちぼち平成31年度の固定資産税の納税通知書が届いていることだと思います。 もちろん、私のもとにも届いています固定資産税の納税通知書が。 いくつかある中でも気になった納税通知書がこちら。 ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、またまた出ちゃいました1円物件！ こちらの物件は、静岡市葵区小布杉という山奥の集落になる土地で広さは627㎡です。 まわりには緑が多く、とっても静かな場所となっております。 眺望はいいんです。 ウィークポイントはもともと... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産の営業中の本当にあった怖い話（借地編）。 今日は、朝から都内の某所にあるご相談地で借地人であるお客様とご紹介者である弁護士の先生と待ち合わせ。 内容は、お客様が土地所有者（地主さん）より嫌がらせを受けて長年借りてい... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、沖縄にある未接道地を建替えする方法について。 建物の敷地は、建築基準法で定める道路に2m以上接していないと建替えや新築が出来ません。 私が対応している物件も建築基準法の道路に接していないため、何もしないと建替え出来ません…。 物... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、相続トラブルについて。 もう何年も前にお会いしたお客様、相続が発生しており、各人の取り分の主張が折り合わず、弁護士に相談。 そして、ここからが問題の始まり。 まず、7年以上前から協議しているにもかかわらず、解決していない。 途中... 続きをみる
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